**Doppelhaushälfte mit Charme in ruhiger Wohnlage!** (Häuser Giengen an der Brenz)

Die hier zum Ankauf näher vorgestellte Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung am westlichen Stadtrand von Giengen an der Brenz gelegen. Das Haus wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Ein Nebenbau integriert die Garage als auch zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie bietet auf zwei Vollgeschossen und nachträglich teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss insbesondere Platz für die junge Familie mit Kindern. Darüber hinaus lädt eine durchaus großzügige Gartenfläche zu Spiel und Entspannung ein. Trotz laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen besteht weiterer Sanierungsbedarf in diversen Gewerken. Wer diese Herausforderung annehmen mag, könnte für sich und seine Lieben wiederum ein gemütliches Familiennest entfalten, in dem sich noch lange Zeit gut wohnen ließe!

Die Details auf einen Blick:
- 573m² Grund bebaut mit Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen und Satteldach Bj. 1962, komplett unterkellert
- Nebenbau mit Garage (manuell bedienbares Tor etwas schmal für heutige Kfz-Abmessungen) und Lagerfläche (ehem. Hühnerstall)
- großzügiger Vor- und Hintergarten, eingefriedet mit Hecken und Zaun
- ca. 104 m² Wohnfläche überwiegend verteilt auf zwei Wohnebenen; weiteres Zimmer im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss; Verbindung der Wohnebenen über eine Betontreppe mit Steintritten
- Vorratsraum, Waschküche und Technikraum mit Öltanks im Untergeschoss; Außenzugang über Kellertreppe

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank großer Fensterfronten, mit Zugang zu Terrasse und Vorgarten, nach Süden ausgerichtet
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums
- Duschbad mit Tageslicht, deckenhoch gefliest im Stil der 1990er Jahre

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, geeignet als Schlafzimmer und Kinderzimmer; Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon von einem der Zimmer aus
- Tageslichtbad mit Wanne, halbhoch gefliest im Stil der 1960er Jahre
- separates WC (klein

- Öl-Zentralheizung Bj. 2011
- überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1992
- Böden mit Parkett, Teppichboden oder PVC ausgelegt
- tlw. Holzpaneeldecke

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einer westlichen Wohnsiedlung in Giengen an der Brenz. Dank aufgelockerter Nachbarbebauung und großzügiger Grundstücke ist es hier schön ruhig, jedoch lässt sich bei Westwind die Bundesautobahn A7 nicht ganz ausblenden. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, gleichwohl ist die Anbindung an die A7 hervorragend.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
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