Doppelhaushälfte mit Garage in 37603 Holzminden (Häuser Holzminden)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 1925 erbaute Doppelhaushälfte in 37603 Holzminden mit Nebengebäude und Garage.

Die Grundstücksgröße beträgt 672 m².

Die zwei Vollgeschosse der Immobilie haben eine Gesamtfläche von ca. 141 m² aufgeteilt wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, die Küche mit Abstellraum, Gäste-WC sowie Flur und Treppenhaus.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein 2011 saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie ebenfalls Flur und Treppenhaus.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Des Weiteren ist das Objekt vollunterkellert. Hier gibt es neben dem Heizungsraum 3 weitere Kellerräume.

Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sind isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013) verbaut; im restlichen Obergeschoss isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 1981. Die Hauseingangstür wurde 2020 erneuert. Geheizt wird mittels einer Wolf-Gas-Zentralheizung Baujahr 2006 mit Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher 2018).

Fassade Dämmputz und Ziegelbehang; Dach mit Ziegeleindeckung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches ca. 1980 u. a. zu einer Garage umgebaut wurde. Die Garage ist mit einem manuellen Schwingtor ausgestattet.

Der Hof ist geteert. Rasen-/Gartenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit, Hobby, Kinderspielplatz oder zur Nutzung zwecks Selbstversorgung.

Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe Stadtrand. Zentrum und Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen; eine Busverbindung ist ebenfalls gegeben. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Fleischer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Fußgängerzone und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor