DRESDEN: Attraktive Eigentumswohnungen im Bundle oder separat (Wohnungen Dresden)

Zum Verkauf stehen zwei attraktive und gemütliche Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten. Eine Wohnung wurde kürzlich vollständig möbliert und ist sofort bezugsfrei – ideal für die direkte Weitervermietung oder Eigennutzung.
Die andere Wohneinheit ist derzeit vermietet und kann als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung erworben werden. Die Nettokaltmiete beträgt 294,50 EUR, das entspricht einem Mietpreis von 5,74 €/m².
Im Sondereigentum enthalten sind ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Wohnung kann flexibel möbliert oder leer übergeben werden.
Damit bietet sich die Möglichkeit, zwei vergleichbare Wohnungen in einem
Haus zu erwerben – eine ideale Ausgangslage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio – jetzt oder später.
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Eckdaten:
•Sofortige Vermietbarkeit oder Eigennutzung
•Hochwertige Möblierung (optional)
•Türen Massivholz weiß
•Deckenhöhe ca. 3,10 m
•Sprechanlage
•Kellerabteil, Abstellraum und PKW-Stellplatz im Sondereigentum
•Weitere vermietete Einheit verfügbar
•Kleines Haus mit 9 Parteien, gepflegter Zustand
•Dachsanierung 2023
•Neuer Außenanstrich 2023
•Kernsanierungen 1996/ 2013
•Rücklagen 813,60 EUR
•Hausgeld: 313,00 EUR, davon umlegbar 191,00 EUR

Die Fritz-Schreiter-Straße liegt im beliebten Dresdner Stadtbezirk Leuben – einer gewachsenen Wohngegend, die stadtnahe Lebensqualität mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie Grünflächen aus – ideal für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.
Der Stadtteil zählt zu den aufstrebenden, ruhigen Lagen im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Er besticht durch seine Nähe zur Elbe. Gerade bei Mietern, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten, erfreut er sich wachsender Beliebtheit.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Über die Buslinien 65 und 88 bestehen direkte Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie zu den Straßenbahnlinien 2 und 6. Die S-Bahn-Station "Dresden-Niedersedlitz" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Anbindungen an das Dresdner Zentrum sowie das Umland. Durch die Nähe zur Autobahn A17 (Anschluss Heidenau) profitieren Berufspendler von einer exzellenten Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Standortvorteile
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem bietet die Nähe zu den Elbwiesen, Parks und Freizeitangeboten eine hohe Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung ist Leuben ein attraktiver Mikrostandort mit stabilem Entwicklungspotenzial im Dresdner Immobilienmarkt.