Düsseldorf-Carlstadt - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon (Wohnungen Düsseldorf)

Es erwartet Sie eine ideal geschnittene, ca. 61 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das Gebäude wurde ursprünglich 1867 errichtet, im Jahr 1952 erfolgte der Wiederaufbau, 1997 wurde es umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des acht Parteien Hauses.

Aufgeteilt ist die Eigentumswohnung in den einladenden Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer, das moderne Duschbad, sowie das danebenliegende Gäste-WC, das großzügige Schlafzimmer und die schöne Wohnküche mit Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon (Westausrichtung).
Ein eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich im Hof.

Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 347,- EUR pro Monat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1997

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und besticht besonders durch ihre moderne Ausstattung:

* Überdachter Balkon in Westausrichtung mit Stahlgeländer
* Geräumige Küche mit Einbauküche und Steinplatte
* Badezimmer mit großer Dusche und Regendusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Weiße Innentüren und Zargen
* Zeitgemäße Elektroinstallation

Böden: Echtholz Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, in alle weiteren Räume sandfarbene Fliesen, Balkon mit Bangkirai Holz
Wände: Gespachtelt mit Vlies, weiß gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Technik: Videogegensprechanlage, Kabelanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Das Wohnumfeld

Die Carlstadt ist ein historisches und zentrales Stadtviertel von Düsseldorf, das sich südlich der Altstadt und nördlich von Unterbilk befindet. Sie liegt direkt am Rhein und bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und modernen Annehmlichkeiten.
Die Carlstadt zeichnet sich durch eine Vielzahl von gut erhaltenen und restaurierten Altbauten aus dem 18. und 19. Jahrhundert aus. Viele dieser Gebäude stehen unter Denkmalschutz. In der Carlstadt befinden sich zahlreiche Galerien, Kunsthandwerksläden und Antiquitätenhändler. Außerdem gibt es mehrere Museen, darunter das Hetjens-Museum (Deutsches Keramikmuseum) und das Filmmuseum Düsseldorf.
Der Schwanenspiegel und der Kaiserteich bieten ruhige Plätze zum Entspannen, während die nahegelegene Rheinpromenade ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser bietet. Die Carlstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität mit vielen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Flanieren einladen. Der Carlsplatz mit seinen attraktiven Ständen verschiedener Spezialitäten ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Carlstadt eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Stadtleben, was sie zu einem der begehrtesten Wohn- und Arbeitsviertel in Düsseldorf macht.