EFFEREN: Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage (Häuser Hürth)

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Hürth-Efferen. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, welche sich auf vier Zimmmer verteilt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie von der Diele auf Ihrer linken Seite zum Gäste-WC und gleich darauf zu der Küche. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher einen schönen Ausblick in den großen Garten offenbart. Gleichermaßen gelangen Sie von dort auf die sonnige Terrasse in Süd-West Ausrichtung.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das weitere drei Zimmer bietet. Auf der rechten Seite finden Sie ein geräumiges Zimmer mit Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Austritt auf den Balkon. Gegenüberliegend ist das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Das dritte Zimmer mit Ausrichtung zur Straße ist etwas kleiner und eignet sich hervorragend als Büro.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses befindet sich in einem Rohbauzustand und bietet zusätzlich etwa 50 Quadratmeter für die volle Auslebung Ihrer Kreativität.

Das Haus inklusive der Terrasse sind vollunterkellert, sodass im Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.

Das Haus verfügt über vier Zimmer mit der zusätzlichen Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung.
Alle Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Aktuell wird das Haus mittels einer Öl-Heizung mit Niederbrennwertkessel beheizt, die aus den 1990er Jahren stammt. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung auf eine Gasheizung oder auf Fernwärme.

Die Warmwasserversorgung wird durch einen Warmwasserspeicher gewährleistet.

Für besonders schnelles Internet wird zeitnah durch die Verlegung von Glasfaser der Netcologne gesorgt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Efferen. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Efferen durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, dem Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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