Effizienzhaus A - Klimahaus - Hzgskosten was ist das? - Traum in WIL - 5 - LITERHAUS - Solarthermie! (Häuser Wittlich)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 11.02.2025
- gültig bis: 11.02.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 37 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Im Rahmen des Modellvorhabens „5-Liter-Haus“, das im Jahr 2000 mit dem Bau einer Pultdach-Doppelhaushälfte abgeschlossen wurde, wurde der jährliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser auf maximal 50 kWh pro Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Das tatsächliche Ergebnis von 37,1 kWh pro Quadratmeter entspricht dem Energiekoeffizienten A und zeigt die hohe Energieeffizienz dieses Hauses.

Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 144 m² und eine Grundstücksfläche von 556 m² und befindet sich im Ortsteil Wengerohr in Wittlich. Das Gebäude wurde mit modernen, energieeffizienten Maßnahmen geplant, die nicht nur den Energieverbrauch minimieren, sondern auch langfristig zu niedrigeren Betriebskosten führen. Es ist ein gutes Beispiel für die Verbindung von Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Rentabilität im Bauwesen.

Das Grundstück befindet sich in einem Trinkwassereinzugsgebiet, weshalb sämtliches Oberflächenwasser in den Garten und eine Mulde abgeleitet wird. Überschüssiges Wasser fließt in einen Graben, der die Siedlung durchzieht und dort versickert. Im Garten steht ein Gebäude, das als stark isolierter Kellerersatzraum dient. Dieser hat eine Fläche von etwa 15 m² und kann ohne Bauantrag auf bis zu 60 m² erweitert werden.

Das Haus ist mit einem fortschrittlichen System zur kontr. Be- und Entlüftung ausgestattet. Die Luft wird durch Filter angesaugt, über Rohre in das Gebäude geführt und dort im Technikraum im Obergeschoss erneut gefiltert. Diese gereinigte Luft sorgt für ein angenehmes Raumklima, sodass auch nach Jahren keine Malerarbeiten notwendig sind. Zur Wärmerückgewinnung wird die Luft über einen ums Haus verlegten Erdwärmetauscher geleitet, was sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Energiekosten reduziert. Die Luft wird eff. von Staub und Pollen befreit.

Aufgrund der effizienten Wärmeversorgung sind keine Heizkörper erforderlich. In Bad und Wohnzimmer wurde jeweils ein Heizkörper aus Komfortgründen installiert.

Das Haus ist rundum mit 30 cm Isolierung versehen, und die Betondecken sind trittschallgedämmt. Die Heizung wurde 2024 durch ein Gasbrennwertgerät erneuert und hat noch vier Jahre Garantie. Die Außenfassade wurde 2025 vollständig erneuert. Eine Solarthermie-Anlage mit etwa 6 m² Fläche sorgt fast das ganze Jahr über für warmes Wasser. Die Fenster haben einen K-Wert von 0,7.

Die Grundsteuer beträgt 350 € jährlich. Die Immobilie wurde seit 2019 für 1.600 € monatlich vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 19.200 € ergibt – die erzielte Rendite lässt sich einfach berechnen. Zudem sind Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum und im Bad vorhanden.

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC, direkt daneben ein praktischer Abstellraum. Weiter den Flur entlang führt auf der rechten Seite die Treppe ins Obergeschoss. Direkt daneben liegt die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, neben der sich der Kellerersatzraum befindet.

Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der auch über den Flur zugänglich ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und lassen ihn besonders hell und einladend wirken. Zudem führt ein weiterer Zugang von diesem Bereich auf die zweite Terrasse.

Im Obergeschoss angekommen, befindet sich auf der linken Seite das Familienbadezimmer, das mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne, einem separaten Hygienebereich sowie einem Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben liegt der Technikraum. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei gleich große Zimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Der Balkon, der überdacht ist, ist nach Süden ausgerichtet und kann von beiden Zimmern betreten werden. Darüber befinden sich Solarkollektoren, die zur umweltfreundlichen Energiegewinnung beitragen. Zudem verfügen beide Zimmer über eine Galerie, die über eine Holzleiter erreichbar ist.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen begehrten Wohnlage von Wittlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Wengerohr ist nach der Einwohnerzahl der größte Stadtteil von Wittlich.

Der Stadtteil Wengerohr liegt südöstlich der Innenstadt von Wittlich in der Wittlicher Senke am Rande der Eifel und in der Nähe der Mosel.

In Wengerohr liegt der Bahnhof „Wittlich Hauptbahnhof“ an der Moselstrecke Trier–Koblenz. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 50. Seit Ende 2015 gibt es auch eine Autobahnauffahrt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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