EFH in Filsum * Sackgassenlage * 5 ZKB * Bj. 1996 * tolle Raumaufteilung * Heizung neu * (Häuser Filsum)

Dieses wunderschöne 3-Giebel-Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage einer Siedlung in Filsum. Das Wohnhaus mit der Garage wurde 1996 in Massivbauweise erreichtet und hat mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für eine Familie. Ebenerdiges Wohnen ist durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss gegeben. Weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Direkt von der Küche betritt man eine überdachte Terrasse im nicht einsehbaren, pflegeleichten kleinem Garten. Die Heizung der Immobilie wurde 2023 erneuert. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor.

Untergeschoss: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Flur: 15,00 m²
- Wohnzimmer 23,00 m²
- Schlafzimmer 16,00 m²
- Küche 18,00 m²
- Bad/HWR: 10,50 m²
- Gäste WC 2,00 m²
- Vorratsraum 5,00 m²

Obergeschoss: Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)

Zimmer 1: 13,00 m²
Zimmer 2: 15,00 m²
Zimmer 3: 12,00 m²
Bad : 14,00 m²
Heiz.raum: 5,00 m²
Flur: 15,00 m²

Extras:
- Geräte: 7,50
- Garage 21,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art:Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 25.11.2034
- Endenergiebedarf: 118,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1996
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 12/2023

- Grundstück in Sackgassenlage
- uneinsehbare, überdachte Terrasse
- tolle Raumaufteilung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Heizungsanlage von 12/2023
- Baujahr 1996
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- 2 Bäder
- Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichfliesen
- 1 Garage (elektr. Tor)
- Garagendach darf erneuert werden

Filsum ist ein typisch ostfriesisches Dorf mit vielen historischen und landschaftlichen Gebäuden im Ortskern. Bekannt geworden ist Filsum landesweit durch den “XXL-Ostfriesen” und Knochenbrecher Tamme Hanken. Der Ort liegt ca. 30 km von der Grenze zu den Niederlanden und 50 km von der Nordseeküste entfernt. Die Jümme fließt durch die Gemeinde. In der Gemeinde Filsum besteht direkter Anschluss an die B 72 und die A 28.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216