Ehem. Parkhotel mit 19 Zimmern + viele Extras + herrlicher Blick ins Erzgebirge (Gewerbeimmobilien Schwarzenberg)

Das zum Verkauf stehende kleine Hotel befindet sich auf einer Anhöhe in idyllischer Lage, mitten im Grünen und in südlicher Ausrichtung. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf Schloss Schwarzenberg und ins Erzgebirge. In nur 20 Gehminuten erreicht man das Zentrum von Schwarzenberg.
Das Haus steht auf den Grundmauern einer ursprünglich um 1929 erbauten Villa und ist durch die umliegende parkähnliche Anlage wenig einsehbar. Auftraggeber war F. E. Krauss, der letzte Besitzer der Krausswerke, die u.a. durch die Produktion von Waschmaschinen bekannt waren. Nachdem das Haus 1948 bis auf die Grundmauern niederbrannte, erfolgte der Wiederaufbau Stein auf Stein und teilweise mit ausgemauertem Fachwerk inkl. Anbauten. Es wurde einige Zeit als Ferienobjekt genutzt und 1992/1993 umfassend saniert.
Seitdem stand es den Gästen als sehr beliebtes und im Internet hoch bewertetes "Parkhotel Schwarzenberg" zur Verfügung.
Im Hotel gibt es 19 unterschiedlich große Zimmer, ein Frühstücksrestaurant mit voll ausgestatteter Küche, einen Wintergarten und ein Kaminzimmer, wo auch kleinere Tagungen mit ca. 40 Teilnehmern abgehalten werden können. Der Außenbereich mit großem Grundstück bietet viele weitere Highlights, so z.B. ein Frühstückshaus und ein Teehaus, Ferner gibt es einen Außenpool mit Badehaus, der jedoch saniert werden muss. Die im Untergeschoss des Hotels befindliche Sauna ist modernisierungsbedürftig. Platz für die Schaffung eines Innenpools ist vorhanden. Erste Vorbereitungen wurden dafür schon getroffen.
2010 - 2022 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (Neuanstrich Fassade, Teilsanierung Schieferdach, Erneuerung von Versorgungsleitungen im Grundstück, diverse
Renovierungsarbeiten in den Etagen mit teilweise neuer Möblierung um 2019).
2011 wurde die Elt-Technik erneuert. Die zentrale und gasbetriebene Heizungsanlage wurde 2018 eingebaut. 2024 erfolgte der Anschluss des schnellen Internets (Vodafone). Das Dach bietet sich wegen der südlichen
Ausrichtung zur Installation einer Solaranlage an.
Vor dem Wintergarten befindet sich eine große Außenterrasse.
Das zum Verkaufsumfang gehörende Grundstück ist insgesamt etwa 26.000 m² groß und muss noch vermessen werden. Weitere Flächen sowie ein sanierter
Jagdturm aus Feldsteinen können nach individueller Vereinbarung dazu erworben werden.
Im Kaufpreis ist das zum Hotelbetrieb gehörende Inventar (z.B. Möbel und Küchenausstattung) enthalten.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Netz.
Auf dem Grundstück befinden sich 22 PKW-Stellplätze.

Im Haus befinden sich 10 Doppelzimmer, 1 Apartment, 7 Einzelzimmer und 1 Familienzimmer. Das Mobiliar wurde vor ca. 5 Jahren teilweise erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Bruttogeschossfläche beträgt lt. Eigentümer rund 1.600 m². Die Geschossfläche wird mit 1.007 m² angegeben. Hotel und Restaurant ergeben eine nutzbare Fläche von 888 m². Die Grundfläche des Hauses beträgt 513 m².

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in malerischer Umgebung im Herzen des Erzgebirges, eingebettet in die reizvolle Natur der Region. Die Stadt Schwarzenberg, auch bekannt als "Perle des Erzgebirges", besticht durch ihre historische Altstadt und das imposante Ensemble aus Schloss und Kirche, welches das Stadtbild prägt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage, ca. 20 Gehminuten vom Zentrum Schwarzenbergs entfernt. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Hotel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B101 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Zwickau und Chemnitz.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Skigebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Das Hotel ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, Erholungssuchende und Geschäftsreisende.

Hervorzuheben ist die Nähe zu internationalen Touristenattraktionen wie der Weihnachtsregion Erzgebirge, die besonders in der Adventszeit zahlreiche Besucher anzieht.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere zu Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.