Ehemaliger Bauernhof (leer) mit vermietetem 2-Familienhaus und Gewerbehalle auf 8.421 m² Grund (Häuser Neukirchen-Vluyn)

Zum Verkauf kommt dieses abseits der Straße gelegenes, ländliche Anwesen als Haupthaus/ehem. Bauernhaus + Anbau mit 2 vermieteten Wohneinheiten + Laden (ehem. Schreinerwerkstatt). Das alles auf einem rechteckigen, 8.421 m² großen schönen Wiesengrundstück mit altem Baumbestand. Das frühere Backstein-Bauernhaus (ca. 187 m² Wohnfläche; 7 Zimmer Küche Diele Bad Gäste-WC Abst.-Raum, leer stehend) hat einen Teilkeller (Diele + 3 Räume) und großen Dachboden, einem Doppelcarport, vom Hof aus begehbaren Heizkeller und einen Schuppen. Das Baujahr des Bauernhauses ist unbekannt, aus der Bauakte nicht ersichtlich, die Feldbrandziegel und der Energieausweis deuten auf ein Baujahr um 1900 hin. Der Garten mit unverbaubarem Blick auf Feld und Wiesen. Angebaut an dieses Haus ein in 1968 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen (jeweils 3 Zimmer Küche Flur Bad mit 65,42 m² im EG bzw. 84,16 m² im OG) mit Terrasse bzw. Balkon, Dachboden, kein Keller. Die ehemalige Schreinerwerkstatt, vermutlich ebenfalls aus Baujahr 1900, ist heute als erfolgreiche Laden- bzw. Gewerbehalle (Baujahr 1926; genehmigter Umbau 1956; Nutzungsänderung 2007) vermietet mit ca. 218 m² Nutzfläche im EG und OG, Mieter ist ein bekanntes Musikinstrumentengeschäft (Link: https://www.saxophonic.de/). Außerdem massive 3 Garagen als 2 Einzel- und 1 breitere Garage (mit WC) rechts sowie einem Doppelcarport. Das Bauernhaus und großteilig auch die Wiesen sind sofort frei. Die Wiese zur Straße ist an den Mieter des Ladens (Saxophonic) vermietet, dort befinden sich mehrere Stellplätze seitlich. Alle Mietverhältnisse müssen übernommen werden. Die Nettokaltmieten der vermieteten Einheiten belaufen sich auf 20.088 EUR im Jahr und wurden in den letzten Jahren nicht erhöht. Aus Gründen des Datenschutzes, der Privatsphäre und der Datenmenge: Umfangreiche Unterlagen sowie Bilder der vermieteten Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulares zum Download. Bezugstermin: Haupthaus sofort.

Massivbauten; Feldbrandziegel bzw. Mauerwerksteine, Schwemmsteine bzw. Halbblocksteine. Im Bauernhaus EG mit Teilkeller und Betondecke bzw. Balkenlagedecken mit Dielenböden, überlegt. Betondecken und schwimmender Estrich gemäß Baubeschreibung im 2-Familienhaus. Fenster mit Isolier-Doppelglas. Teilweise Rollläden. Holztüren an Holzzargen, lackier- und streichfähig. Übliche Oberböden als Fliesen, Mamorfliesen im Flurbereich, PVC-, Teppich und Laminatböden. Buderus Ölzentralheizung aus 1998 mit zentraler Warmwassererwärmung, Erd-Öltank mit elektronischer Überwachung. Gewerbehalle hat eigenen Gastank mit Gaszentralheizung, Zuheizung erfolgt über Kaminofen, alles im Besitz des Pächters. In der Garage rechts ist auch die Toilette für die Gewerbehalle. Eigene Brunnenanlage für Trinkwasser, wurde gerade wieder (1 X im Jahr) vom Kreis Wesel geprüft. Eigene biologische Kläranlage in der Wiese rechts. Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bis zum Bauernhaus. Bauliche Besonderheit: Das Esszimmer im Erdgeschoß des Bauernhauses ragt in das 2-Familienhaus hinein, daher verringerte Wohnfläche im 2-Familienhaus im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer der ersten Etage im 2-Familienhaus ragt in das Bauernhaus hinein, daher vergrößerte Wohnfläche im Obergeschoss im 2-Familienhaus. Siehe Grundrisse. Das ehemalige Bauerhaus ist renovierungsbedürftig, birgt jedoch viel Potenzial! Aus Gründen des Datenschutzes, der Privatsphäre und der Datenmenge: Umfangreiche Unterlagen sowie Bilder der vermieteten Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulares zum Download, Bilder des Musikaliengeschäftes finden Sie hier: https://www.saxophonic.de/.

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Niep, Stadtgrenze zu Moers-Kapellen, etwas abseits der Landstraße auf einem ehemaligen Bauernhof mit schönem Wiesengrundstück. PKW oder Fahrrad/Mofa/Moped erforderlich. Kein ÖPNV außer Schulbus. Umliegend landwirtschaftliche Felder und der Nieper Golfplatz, Restaurant Mühle und Feltgenhof. Zur BAB 40 AS Neukirchen-Vluyn ca. 2,5 km ohne Ampel, zum Autobahnkreuz Moers A40 Duisburg-Venlo und A 57 Düsseldorf/Niederlande ca. 4 km. Zur Ortsmitte Neukirchen ca. 3 km, Vluyn ca. 3 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 X Aldi, Lidl, Netto, Penny, Netto, 2 X Edeka, 2 X Rossmann, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Dursty TrinkGut, Sparkasse, Volksbank, 2 X Post) vor Ort in Neukirchen, Vluyn oder auch Vollversorgung in Moers-Kapellen. Öffentliche Busverbindung und Schnellbusse ab Vluyn nach Duisburg, Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Energieausweis Wohngebäude als 3-Familienhaus: Verbrauchsausweis gültig von: 06.03.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1967.
Energieausweis Gewerbehalle: Verbrauchsausweis gültig von: 20.2.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 194 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Flüssiggas und Strom; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 2007.