*** Eigennutzung mit Rendite *** MFH mit 6 Wohnungen, 3 frei (Häuser Spremberg)

Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen.

Die Immobilie setzt sich zusammen aus einem Haupthaus von ca. 1920 und einem später angebauten Hinterhaus.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche des Komplexes beträgt 316 m², das Grundstück ist 942 m² groß, wobei von der Stadt für einen symbolischen Wert weitere ca. 400 m² hinzugepachtet werden können.

Drei der Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, drei weitere sind frei und befinden sich in Renovierung.

Die ehemalige Hausmeisterwohnung misst geräumige 87 m² und ist in großen Teilen zum Innenhof gelegen. Diese Wohnung kann durch einen Durchbruch mit der anliegenden Wohnung verbunden werden, was eine komfortable Wohnfläche von ca. 150 m² garantieren würde.

Die Angabe der Zimmeranzahl in den Eckdaten ist nur beispielhaft, was konkret Sie erschaffen, bleibt Ihren Vorstellungen und Möglichkeiten überlassen.

Dadurch ist die Immobilie bestens für Eigennutzer geeignet, die nicht auf Rendite verzichten möchten.

In den vergangenen zwei Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Heiztherme in einer der Vermieteten Wohnungen (6.000,-)
- Im Erdgeschoss des Vorderhauses wurden alle Fenster ausgetauscht
- In Dachgeschosswohnung wurde das Dachfenster ausgetauscht

Das Haus steht lt. Verkäufer nicht unter Denkmalschutz und weist auch keine feuchtigkeitsbedingten Schäden auf. Die Renovierungsarbeiten sind in den jeweiligen Wohnungen unterschiedlich fortgeschritten, was dem zukünftigen Eigentümer eigene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1890
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Endenergieverbrauch 150,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse E

Ortsrandlage mit diversen Seen in der nahen Umgebung.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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