Eigentumseinheit - Erdgeschoss (Gewerbeimmobilien Eschershausen)

Bei diesem Objekt handelt es sich um 500/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis nebst einem Kellerraum sowie 2 Garagen.

Die Immobilie ist in 2 Eigentumseinheiten mit insgesamt 4 Garagen aufgeteilt; das Grundstück hat eine Größe von 1.040 m².

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Bis Ende 2024 war hier eine Arztpraxis ansässig; derzeit ist sie leerstehend, die Garagen sind vermietet.

Die Fläche in Größe von ca. 154 m² teilt sich auf in einen geräumigen Eingangs-/Empfangsbereich, 6 (Behandlungs-)Zimmer, WC sowie Flure.

Die Einheit ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die 2 Garagen sind mit Schwingtoren ausgestattet.

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum und ist unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Derzeit ist für diese Einheit eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist sicherlich möglich, bedarf allerdings einer Nutzungsänderung.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.



. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)