EIN ARCHITEKTONISCH AUSGEREIFTES UND FUNKTIONELLES HAUS (Häuser Rösrath)

Die Fassade des Design 27 besticht durch einen architektonisch eindrucksvollen und zugleich durchdachten Vorsprung im vorderen Bereich. Im hinteren Bereich befindet sich eine überdachte Aussparung, die beispielsweise als Terrasse dienen kann. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist offen und lichtdurchflutet. Von hier führen gleich zwei Türen nach draußen. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie durch ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss beträgt die Stockhöhe zwei Meter, was das Stellen von Schränken problemlos möglich macht. Hier befinden sich drei große Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein Bad. Highlight dieser Etage ist sicherlich der offene Galerie-Bereich, von wo eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Hier wird nicht nur die Galerie fortgesetzt, es befindet sich auch noch ein weiteres, knapp 24 m² großes Zimmer auf der Ebene - für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

**Lagebeschreibung für eine Immobilie in Köln Rösrath**

Die charmante Stadt Rösrath liegt am östlichen Rand von Köln und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Eingebettet in das malerische Bergische Land, bietet Rösrath eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Königsforst und rund um das Schloss Eulenbroich.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit der Regionalbahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, was Rösrath zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.

**Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:**
Rösrath bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern und in den umliegenden Stadtteilen. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für größere

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Grundstück erwerben Sie direkt beim Eigentümer. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis kalkulatorisch mit ca. 399.000,00 EUR zzgl. Maklercourtage.