Ein- bis Zweifamilienhaus in 37647 Polle (Häuser Polle)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus in 37647 Polle mit einer Grundstücksgröße von 260 m². Die Immobilie wurde um 1905 erbaut und ca. 1968 mit einem Anbau erweitert.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Des Weiteren sind in dieser Etage Windfang, Hauswirtschaftsraum und Garage untergebracht. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer (eines davon mit Anschlüssen zum Einrichten einer Küche) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungs- und Abstellraum sowie das Öllager. Der vorhandene Dachboden bietet weitere Ausbaukapazitäten.

Die Wohnbereiche sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern teilweise mit Sprossen und Rollladen ausgestattet; in den Nebenbereichen teilweise einfachverglaste Holzfenster. Geheizt wird mittels einer Viessman-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit Warmwasserversorgung. Der vorhandene Öltank fasst ca. 5.600 l.

Fassade Putz und Behang. Dach Haupthaus mit Gaube und Ziegeleindeckung; Anbau Dachplatten.

Garten- und Rasenfläche haben eine Größe von ca. 40 m² die aber durchaus effektiv genutzt werden können.

Polle ist ein Flecken im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gehört zu Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und liegt mitten im Weserbergland direkt an der Weser; innerhalb weniger Minuten ist man im Wald oder am Wasser.

Neben einer guten örtlichen Infrastruktur mit den Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmarkt, Hofladen, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt mit Post sowie Tankstelle mit Shop ist auch die medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie sichergestellt. Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten (in max. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen) runden das Angebot ab. Und auch freizeittechnisch hat Polle einiges zu bieten: 18-Loch-Golfanlage, Golfhotel, Gastronomie, Freibad, Tennis, Sporthalle, Schützenhaus, Spiel- und Sportplatz sind vorhanden, nicht zu vergessen die unmittelbare Anbindung an den Weserradweg.

Die nächstgelegenen größeren Ort mit Krankenhaus und/oder Bahnhof pp. sind Holzminden (12 km), Höxter (18 km) und Hameln (37 km).

Die Immobilie selbst ist in einer Sackgasse gelegen; vom Wintergarten aus genießt man den direkten Blick auf die Weser.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.