Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage - Fernsicht inklusive! (Häuser Eschershausen)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1976 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit Garage in 37632 Eschershausen. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, kann somit sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Grundstücksgröße beträgt 667 m².

Das stets gepflegte und modernisierte Objekt teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 95 m² verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit moderner, 2017 neu eingebauter Einbauküche sowie das 2010 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss (80 m²) befinden sich 2 weitere Zimmer, eine Küche sowie ein 2017 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Gebäude ist vollunterkellert (volle Geschosshöhe). Hier sind Gästezimmer, Party-/Hobbyraum, Heizungsraum mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Vom Keller aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend mit Rollladen ausgestattet. 2013 wurde eine isolierte Hauseingangstür eingebaut. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasserversorgung.

Fassade Putz; Satteldach und Gauben mit Ziegeleindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt.

Unmittelbar an das Wohnhaus grenzt eine separate Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Unter der Garage befindet sich das Öllager mit zwei 3.000 l Tanks; des Weiteren ist hier ein Starkstromanschluss vorhanden. Hof und Einfahrt sind gepflastert.

Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und mit 2 Terrassen ausgestattet. Sowohl vom Haus als auch von Balkon, Terrasse und Garten aus kann man einen unverbaubaren Blick auf Hils, Ith und Vogler genießen.

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage; das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.