Ein Haus zum Glücklichsein! Beste Lage - super Aussicht! (Häuser Kulmbach)

Ein Haus zum Glücklichsein, in bester Lage!
Viel Platz für die ganze Familie!
Sie benötigen Platz zum Wohnen und Arbeiten? Vielleicht sollen auch noch die Großeltern mit im Haus leben?
Oder arbeiten Sie im Homeoffice?
Alles was Sie benötigen, finden Sie hier!
Ein Haus, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

Im wunderschönen Stadtteil Burghaig steht dieses Haus, in absolut bester Lage. Es sind einige Stufen zu überwinden bis zur Haustür, aber dann werden Sie für die kleine Mühe auch mit einem herrlichen Blick über die Stadt, richtig belohnt.

Dieses Haus ist das ideale Domizil für die ganze Familie!
Schon im Erdgeschoss stehen Ihnen mehr als 130 m² Wohnfläche zur Verfügung:
In drei Schlafräumen, einem Wohn-und Essbereich von mehr als 50 m² und einer, zum Essbereich hin geöffneten Küche, mit einem Platzangebot von ca. 10 m² können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen. Ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine großzügige Diele vervollkommnen diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt noch über weitere 77 m² Wohnfläche und ist als separate Wohnung, zur Vermietung, zur Eigennutzung, oder als Bereich für Ihre Kinder, sehr gut geeignet.

Weitere nahezu 70 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der ideale Platz für die Großeltern, die erste Wohnung für das große Kind, oder aber für Büroräume. Dieser Bereich ist für alles sehr gut geeignet.
Eine zusätzliche Eingangstür über die Terrasse ist hier bereits vorhanden, somit kann diese Wohnung vollkommen selbständig und separat genutzt werden. Was sich natürlich auch für Büroräume und Ihre Mitarbeiter anbietet.

Bei allen Wohnungen steht, im Obergeschoss ein Balkon, im Erdgeschoss ein Balkon und eine Terrasse und im Untergeschoss eine weitere Terrasse zur Verfügung. Die jeweilige Ausrichtung ist natürlich nach Süd-Südwest, so dass Sie die wunderbare Aussicht und die Sonne, nahezu den ganzen Tag und bis in die späten Abendstunden hinein, genießen können.

Das gesamte Haus wurde natürlich im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert, ältere Bodenbeläge durch neue moderne Laminatböden ersetzt. Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde vor einiger Zeit vollständig erneuert, im Untergeschoss wurde umgebaut und bereits Vorrichtungen für eine Sauna installiert.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt und die Öltanks wurden entsorgt. Der dadurch gewonnene Raum wird jetzt als Schrankzimmer für Sommer/Winterbekleidung genutzt.

Das Grundstück ist im unteren Bereich eingeebnet und pflegeleicht angelegt. Im Bereich über dem Haupteingang wurden mit Pflanzringen und Betonsteinen zwei Stützmauern errichtet, um das ansteigende Gelände zu befestigen.

Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage machen dieses wunderbare Anwesen komplett.

Großes Wohnhaus in Holzständerbauweise errichtet (Beierschoder Fertighaus)
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Insgesamt 3 Wohnungen
4- Zimmer - Hauptwohnung im EG mit ca. 133 m²
3-Zimmer - Wohnung im DG mit ca. 77 m²
2-Zimmer - Wohnung im UG mit separater Zugangsmöglichkeit
Balkon und Terrasse an der EG-Wohnung
Balkon an der OG-Wohnung
Terrasse an der UG-Wohnung - separate Wohnungseingangstür
Gas-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen
3 Badezimmer - teilweise mit Wanne und Dusche - raumhoch gefliest
Gäste WC in der Hauptwohnung
Holzfenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge - Laminat, Fliesenbeläge oder Teppichboden
Kellerräume gefliest
separater Kellereingang
pflegeleicht angelegter Garten
Gartenhaus
Doppelgarage
3 weitere PKW-Stellplätze im Freien

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von weißem und rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt. Seit Anfang 2024 ist der Landkreis Kulmbach dem VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) beigetreten, was jetzt, kostengünstiges, Reisen in den gesamten fränkischen Raum ermöglicht.
Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinet, die 7. Fakultät (Lebenswissenschaften) der Uni Bayreuth in Kulmbach einzurichten. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das „Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften“ für Kulmbach. Der „Cluster“ Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region. Mittlerweile sind bereits mehr als 400 Studenten hier in Kulmbach zuhause.
Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere „Krankenhaus“ inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.
Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Burghaig, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie in der Stadt Kulmbach. Kulmbach verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz und in den Abendstunden können Sie den "Kulmbus" in Anspruch nehmen.
Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig, in wenigen Minuten, zu erreichen. Hauptschule, zwei Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen, werden mit dem Stadtbus angefahren. Das Klinikum liegt in einer Entfernung von ca. 3 km. Die Autobahnauffahrt zur A 70 und damit auch der Zubringer zur A 9 ist ca. 8 km entfernt. Damit ist die schnelle Verkehrsführung in alle 4 Himmelsrichtungen vorhanden.

Das Naherholungsgebiet „Mainaue“ und damit auch der Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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