Ein Traum von Garten. Ein Traum von HAUS AM FLUSS! Wasser plätschert vor der Tür! (Häuser Kyllburg)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.10.2020
- gültig bis: 17.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 265,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1920

---------------

Die Immobilie, ein „Haus am Fluss“ aus dem Jahr 1920, wurde im Jahr 2023 modernisiert und im griechischen Stil saniert. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kyllburg, der Perle der Eifel, direkt an der Kyll.

Der Garten ermöglicht Ihnen, direkt in die Kyll zu springen oder Ihr Kanu dort festzumachen.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 145 m². Egal, auf welcher der Terrassen, Balkone oder Dachflächen Sie sich befinden – Sie können sich gedanklich ohne die geringsten Probleme in eine mediterrane Gegend versetzen und genießen, wozu andere erst weit in den Urlaub fliegen müssen.

Das im Jahr 2023 kernsanierte Haus verfügt über mehrere Balkone und Terrassen, einen Vorgarten sowie einen Garten, der direkt am Fluss liegt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein frei stehendes Häuschen, das im Innern die Öltankanlage mit 4.000 l Heizöl enthält. Zusätzlich ist Stauraum für Gartengeräte vorhanden. Als Höhepunkt ist eine Sonnenterrasse mit Mauer in mittelalterlichem Flair und herrlichem Panoramablick zu nennen.

Das Haus verfügt über drei Balkone und eine Terrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse. Es befindet sich in einer idyllischen Lage direkt am Fluss. Auch der Vorgarten und der Garten grenzen direkt an den Fluss.

Im Haus sind Infrarotheizungen der Marke Königshaus installiert. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine zentrale Ölheizung zu montieren. Die Tankanlage ist bereits vorhanden.

Im Jahr 2023 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt (die Aufzählung ist nicht vollständig):

- Elektroversorgung kpl. neu
- Steckdosen und Lichtschalter neu
- FI-Schalter neu samt Sicherungen
- Wasserzähler und Wasserrohre neu in Kupfer
- Alle Fenster und Balkontüren neu in 3-fach-Isolierverglasung
- Alle Innentüren neu
- Hauseingangstür neu
- Komplette Fliesen im Haus (nero Black)
- Decken teilweise abgehangen und verkleidet
- Wände sind teilweise mit Rigips verkleidet und mit Raufaser tapeziert.
- Jeder Raum ist mit Deckenleuchten versorgt.

Das Einfamilienhaus, welches auch als Ferienhaus gut genutzt werden kann, bietet Ihnen viel Platz und ist zu einem erstaunlichen Preis zu erwerben.

Das Objekt ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einfach nur zu entspannen.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause – Ihr „Haus am Fluss” – vorstellen zu dürfen.


Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, befindet sich in Kyllburg, erreichbar über einen Seitenweg, direkt an der Kyll.

Zum Angebot gehören ebenfalls ein Garten, ein Vorgarten sowie ein Gartenhaus mit Sonnenterrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Im ersten Obergeschoss finden Sie den Flur, zwei Schlafzimmer und den Aufenthaltsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Aufenthaltsraum.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, sechs Grundstücke in Kyllburg dazu zu erwerben. Die Grundstücke umfassen insgesamt 2.065 m².

Ein Haus mit dieser Nähe zu einem Fluss und derart idyllisch gelegen, ist auf dem Markt nicht mehr verfügbar. Falls doch, dann zu einem deutlich höheren Preis.

Der Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Kyllburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vorhanden.

Kyllburg liegt zwischen 275 Metern über NHN (Bahnhof) und 375 Metern über NHN (Sportplatz), hat 981 Einwohner und ist somit nach Kaub die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt wird von Höhenzügen geschützt, die sie überragen, und der umschließende Wassergürtel der Kyll trägt zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Der Bahnhof Kyllburg liegt an der Eifelstrecke Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier. Er wird im Schienenpersonennahverkehr von der Linie RB 22 bedient. An der Bahnstrecke liegt der Dechen-Tunnel mit einer Länge von 181 m, der auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt wird.

Kyllburg ist über die Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie über die Bundesstraßen 51 und 257 zu erreichen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Wald und an den Wiesen, mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.