Ein - Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Reinheim zu verkaufen (Häuser Reinheim)

Dieses von Gruber International angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ortsteil Ueberau, der Stadt Reinheim. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca., 1983/84 massiv erbautes und unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Haus ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut und befand sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vom Keller bis zum Dach in einem äußerst vermüllten Zustand. Wände und Decken sind größtenteils noch im Rohbauzustand. Die Funktionsfähigkeit einer vorhandenen Photovoltaikanlage blieb ungeklärt. Es sind zwei Heizungsanlagen (Keller- und Dachgeschoß) sowie ein Wintergarten vorhanden. 2 Einzelgaragen und ein Gartenhaus sind im Gebäudeschätzwert berücksichtigt. Das Anwesen verfügt über einen großen, allerdings sehr ungepflegten Garten. Der positive Eindruck der äußeren, aufwendigen Fassadengestaltung steht im krassen Gegensatz zum oben geschilderten Zustand des Innenbereiches. Der Schätzwert wurde unter Berücksichtigung des aktuellen Grundstücksmarktberichtes des Gutachterausschusses für Grundstückswerte und sonstige Wertermittlungen für den Bereich des Landkreises Darmstadt-Dieburg, sowie der dem Ortsgericht bekannten Verkehrswerte vergleichbarer Grundstücke ermittelt. Der Gesamtwert der Schätzung beträgt demnach 481.000EUR. Interessanten für das Zweifamilienhaus können bei Kaufinteresse einen mit Gruber International einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein angemessenes Kaufangebot unterbreiten.

Verkaufspreis: 481.000, - Euro (ermittelter Gutachterpreis durch Ortsgericht)
Baujahr: Ca. 1983
Wohnfläche: 139,34 m²
Wohnfläche: 91,01 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Landwirtschaftliche Fläche: 320 m²
Zustand/Qualität des Hauses: Der positive Eindruck der äußeren, aufwendigen Fassadengestaltung steht im krassen Gegensatz zum vermüllten Zustand des Innenbereiches.
Anzahl der Garagen: 2
Energieausweis: Liegt nicht vor

Lage und Geografie
Reinheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ist von einer malerischen, hügeligen Landschaft umgeben, die von Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, die es Bewohnern ermöglicht, schnell in die nahegelegenen Großstädte wie Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt am Main zu gelangen.

Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und wurde auch grundsätzlich sehr gut durchplant und erbaut. Der Eigentümer ist leider vor der kompletten Fertigstellung verstorben und die Ehefrau lebt aus gesundheitlichen Gründen mittlerweile im Pflegeheim und steht unter einer gesetzlichen Betreuung. Das Haus ist leider total zugemüllt und muss vom neuen Eigentümer komplett entrümpelt werden.