Eine Wohneinheit in Seniorenresidenz als Kapitalanlage (Wohnungen Bad Bevensen)

Wichtige Daten im Überblick:
- Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 2 Vollgeschosse; 89 Pflegeapartments mit 105 - 120 Pflegeplätzen
- Wohneinheitsgrössen: 62.92 m² - 70.46 m² Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche); 67.31 m² - 97.78 m² Doppelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- 20-Jahres-Pachtvertrag (Beginn: März 2015; ohne preOpening), 1x5 Jahre und 1x4.5 Jahre Pachtverlängerungsoption
- anfängliche Mietrendite von 5,7 % p.a. bez. a. d. KP
- Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeher­stellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
- Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 %

Die hier angebotene Pflegeeinrichtung für Menschen gehobenen Alters wurde 1976 fertiggestellt und nun grundlegend saniert. Dies erfolgt in wohl durchdachten kleinen Schritten bis 2016, da der Betrieb der Einrichtung während der Sanierung selbstverständlich weiter läuft. Die Einrichtung ist in warmen, mediterranen Farben sehr geschmackvoll gestaltet. Beim Bau wurde auf helle Räume und großzügig bemessene Balkone Wert gelegt. Alle Apartments sind mit eigenen, barierefreien WCs und Duschen ausgestattet. Fast alle Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse zusätzlich zu der großzügigen Dachterrasse auf den Dächern der drei Gebäudeblöcke. Außerdem gibt es in jedem Wohnbereich ein Pflegebad. Das Essen wird gemeinsam in den Wohnbereichen eingenommen. Soweit es möglich ist, wird dabei auf individuelle Wünsche und Vorlieben und auf Diätpläne Rücksicht genommen.

Insgesamt gibt es 89 Pflegeapartments, größtenteils mit Balkon oder Terrasse sowie einem Freisitz. Alle Pflegeapartments sind mit einer eigenen Nasszelle mit WC und barrierefreier Dusche ausgestattet.

Bad Bevensen ist mit seiner Jod-Sole-Quelle das bedeutendste Heilbad in der Lüneburger Heide. Es ist eine Kleinstadt nördlich von Uelzen am Ufer des Flusses Ilmenau. Im Osten der Stadtgrenze verläuft der Elbe-Seitenkanal. Zusammen mit der bekannten Klosterstadt Ebstorf bildet es eine Samtgemeinde. Knapp 28.260 Einwohner leben hier mit ca. 27 % Anteil an über 65-jährigen.

Die Residia Pflegeeinrichtung in Bad Bevensen liegt etwas über einen Kilometer vom Kurzentrum entfernt, in einer kleinen Seitenstraße in einem bevorzugten Wohngebiet und in der Nähe des Elbe-Seiten-Kanals. Barrierefreie Spazierwege ohne Steigungen und mit Bänken sind gleich am Haus gelegen. Das über 5.000 Quadratmeter großes Grundstück bietet viel Platz für Erkundungen - es gibt hier einen kleinen Park mit Ruhebänken und einem Boccia-Platz bei den dreigeschossigen Gebäuden. Auch Geschäfte und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe sowie eine Busverbindung mit mehreren Linien.