Einfamilienhaus im beliebten HH-Niendorf (Häuser Hamburg)

Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus BJ 1958 mit Gewerbeflächen und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören Nebengebäude und eine Garage. Auf dem ca. 648 qm großen Grundstück darf lt. B-Plan unter Einhaltung der geforderten baulichen Bestimmungen für Lärmschutzzone II wie folgt gebaut werden: 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Unter Einhaltung der Baugrenze im vorderen Bereich, darf in die Tiefe des Grundstückes bis 15 m gebaut werden.

Das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Die gewerblich genutzten Flächen des Hauses können ebenfalls in einen reinen Wohnbereich umgestaltet werden. Im ca. 12 qm unterkellerten Teilbereich des Hauses befindet sich die Heizunganlage. Der untere Bereich des Hauses beträgt ca. 100 qm und wird gewerblich genutzt. Die jetzige Wohnfläche ab 1. OG, einschließlich ausgebauter Dachboden, beträgt ca. 70 qm. Einschl. aller Nutzflächen hat die Immobilie ca. 240 qm.

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf in verkehrsgünstiger Lage, unweit des beliebten Tibarg-Center. Ab Niendorf Markt ist mit der U2 eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt gegeben. Autobahnen (A7 + A23) sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar, ebenso der Flughafen Fuhlsbüttel. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Das nahegelegene Niendorfer Gehege sorgt für Erholung und Entspannung. Ebenso die noch dichter angrenzende Parkanlage Rahweg. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette Postanschrift an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Vielen Dank! Eine Besichtigung der Räumlichkeiten kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Hause erfolgen.