* Einfamilienhaus * in Diele * Garage * Werkstatt * mit zusätzlicher Kapitalanlage * (Häuser Weener)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 726 qm großen Grundstück in Weener/Diele. Zu dem Objekt gehören zwei Anbauten und ein weiteres vermietetes Einfamilienhaus (Kapitalanlage). Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, sowie eine Küche, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Einer der Anbauten erweitert das Raumangebot im Erdgeschoss und umfasst ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der hintere Anbau ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial. Er verbindet das Hauptgebäude mit der Garage und bietet auf etwa ca. 82 qm ausreichend Platz für einen Hobbyraum, Thekenbereich oder kreative Projekte. Zudem befindet sich dort eine alte Poolanlage, die nach einer Renovierung wieder zu einem schönen Rückzugsort für die Familie werden kann.

Zusätzlich steht ein kleines Einfamilienhaus zur Verfügung, das vermietet ist und eine attraktive Einkommensquelle darstellt.

Dieses vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder kreative Köpfe, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten überzeugen.

Raumaufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 21,05 qm
Esszimmer: ca. 12,17 qm
Flur: ca. 12,78 qm
Küche: ca. 16,01 qm
Abstellraum: ca. 4,49 qm
Flur: ca. 4,60 qm

Anbau:
Schlafzimmer: ca. 17,20 qm
Badezimmer: ca. 6,50 qm

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 16,66 qm
Zimmer 2: ca. 15,24 qm
Zimmer 3: ca. 13,06 qm
Badezimmer: ca. 8,30 qm
Für: ca. 5,66 qm

Anbau 2:
Raum: ca. 38,42 qm
Poolbereich: 38,23 q.
Bar/Theke: ca. 4,54 qm

Garage: ca. 15 qm
Werkstatt: ca. 12,04 qm

Raumaufteilung Kapitalanlage:

Wohnzimmer: ca. 19,37 qm
Zimmer 1: ca. 13,80 qm
Zimmer 2: 15,92 qm
Durchgangszimmer: ca. 12,50 qm
Küche: 14,40 qm
Flur: 13,56 qm
Abstellraum: ca. 3,31 qm
Bad: ca. 5,11 qm
WC: ca. 2,44 qm


Angaben zum Energieausweis - Haupthaus:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 15.11.2033
- Endenergieverbrauch: 114,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1981
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2009
- Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis - Anlageobjekt:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.11.2033
- Endenergiebedarf: 246,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1900 1996 saniert
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2010
- Energieeffizienzklasse: G

Highlights:

- Gäste WC
- Garage mit Werkstatt
- zusätzliches vermietetes Anlageobjekt
- bietet Potential

Das charmante Einfamilienhaus mit Anlageobjekt befindet sich im Ortsteil Diele von Weener. Diese malerische Region in Niedersachsen zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur niederländischen Grenze aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Kulturell und historisch interessierte Bewohner kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten – Weener ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit historischen Gebäuden und einladenden Cafés. Zudem bietet die Region durch ihre Nähe zum Dollart eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wandertouren entlang der charmanten Ems, die durch die Stadt fließt.

Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das friedvolle Landleben zu genießen als auch die nahegelegenen Städte schnell zu erreichen, sodass Weener/Diele gleichermaßen ein idealer Rückzugsort und Ausgangspunkt ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Natalie Blanke
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