Einfamilienhaus in dörflicher Hanglage * gepflegt * über 10.000qm Grundstück * gute Infrastruktur * seit 2021 viel & sinnvoll investiert * viele Möglichkeiten * TOP Preis-Leistung * (Häuser Morsbach)

Das Objekt

Das 10.352 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 117.415.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit ca. 62.584,00,-Euro. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung weist einen Ist-Wert von ca. 239.493,-Euro aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen, zur Einsicht vorgelegt werden. Der jetzige Angebotspreis liegt unter dem ermittelten Marktwert.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche, u.a. Treppen. Der hintere Gartenbereich könnte nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Eine Einfriedung könnte mit neuen Weidezaunholzpfählen und Weidezaundraht vorgenommen werden. Das Material im Wert von ca. 1.500.-Euro ist bereits von der Eigentümerin gekauft worden und steht zum Aufbau bereit.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, abgehend davon einen Flur von dem aus man in das modernisierte Vollbad sowie in den großen, offenen Wohn- u. Essbereich gelangt. Außerdem befindet sich dort auch die geräumige Küche, das Treppenhaus in das Kellergeschoss (voll unterkellert) und in das Obergeschoss in dem sich weitere drei großzügige Schlafzimmer und ein kleines Bad befinden. Über der recht großen Empore findet sich auch der Zugang zum Dachbodenbereich, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Im Nebengebäude ist die PKW-Garage nebst kl. Werkstatt und Lagerfläche untergebracht. Sie könnte ggf. einen großen (z. B. SUV) und einen kleinen PKW (z. B. Smart) beherbergen. Das elektrische Hörmann Sektionaltor mit Funkfernbedienung wurde im Jahre 2014 erneuert. Es könnte ggf. ein weiteres Schlafzimmer von dem großen Wohn.- u. Essbereich abgetrennt werden, Der dann noch übrige Platz, würde für ein großzügig bemessenes Wohn- u. Esszimmer ausreichen.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiv, verputzt, verbundisoliert (außen)
Baujahr: 1965 / 2023 ff.
Gesamt WF/NF: 175,67 qm
Wohnfläche: 115,40 qm
Nutzfläche: 60,27 qm
Grundstücksgröße: 10.352 qm
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme Bj. 2022 Viessmann Vitodens 222-F
Energieverbrauchskennwert: 204,5 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 3 und mehr
Objektzustand: teilsaniert / teilrenoviert, i. T. renovierungsbed.

Raumaufteilung / Erdgeschoss (50,06 qm)

Entreé / Diele: 5,09 qm
Küchenbereich : 8,46 qm
Wohn-/Essbereich (offen): 27,44 qm
Badezimmer / WC: 5,63 qm
Flur hinterer Ber.: 3,44 qm

Raumaufteilung / Obergeschoss (47,69 qm)

Flur / Treppenhaus /Empore: 5,80 qm
Schlafzimmer 1: 16,82 qm
Schlafzimmer 2: 11,16 qm
Schlafzimmer 3: 8,40 qm
Badezimmer /WC: 2,96 qm

Kellergeschoss Haupthaus

Kellerräume: 53,92 qm

Dachbodenbereich Haupthaus:

Dachboden (vorisoliert): 7,67 qm (davon 33% = 2,56 qm)


Weitere separate Nebengebäude:

PKW-Garage: ca. 24,00 qm (mit Hörmann Sek.-Tor elektr. u. Seiteneingangstür)

Bei einem erhöhten Aufkommen an Anfragen ist davon auszugehen, dass die Offerte in einem geschlossenen Angebotsverfahren enden wird. Es ist davon auszugehen, dass sich der Kaufpreis erhöhen wird.

Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!

Highlights:

Ruhige & zentrale Lage oberhalb des Dorfes auf über 10.000qm - gute Verkehrsanbindung!
Gute Effizienz durch kürzlich durchgeführte Gebäudenachisolierung (2021)
Viessmann Brennwerttherme (VITODENS 222-F) in 2022 für ca. 12.000.-Euro erneuert Glasfaseranschluss über NetCologne bereits vorhanden
Badezimmer (Vollbad) im Erdgeschoss modernisiert / Duschabtrennung erneuert
Vorbau-Rollläden im gesamten Erd.-u. Obergeschoss vorhanden

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt an der südlichen Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz, zwischen der Kleinstadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis und der Stadt Freudenberg, die zum Kreis Siegen-Wittgenstein gehört. Der Ortsteil, in dem sich diese Immobilie befindet, hat ca. 190 Einwohner. Die Gemeinde Morsbach gehört noch zum Regierungsbezirk Köln. Die nächstgrößeren Städte wären Olpe, Gummersbach oder eben Köln.

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus in Hanglage, erwerben Sie quasi aus erster Hand, ergo von der Erbauerfamilie. Das Grundstück mit der Wohnbaufläche misst ca. 701qm, Zwei weitere Grundstücke, die direkt am Objekt liegen, messen 4451qm und weitere 5200qm und sind als Grünland nutzbar. Eine weitere Bebauung zu Gewerbe- oder Wohnzwecken müsste ggf. individuell durch die Kaufinteressenten/Käufer geprüft werden.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Morsbach ist NUR 2950m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als gut zu bezeichnen. Die Grund-, Haupt- u. Realschule sowie eine Kindertagesstätte der AWO liegen nur 2850m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen ebenfalls zwischen 2800m und 9900m vom Objekt entfernt.

Sehr bekannt durch Funk & Fernsehen sind die zahlreichen Tropfsteinhöhlen, wie z. B. die Atta-Höhle im Kreis Arnsberg aber auch die Panarbora-Baumhaus-Siedlung und der Baumwipfelpfad im Naturpark Bergisches Land nahe Waldbröl.

Entfernung zu weiteren Orten

Ortszentrum Morsbach: 2950 m
Ortszentrum Lichtenberg: 5900 m
Ortszentrum Waldbröl: 10,9 km
Fachwerkstadt Freudenberg: 18,8 km
Stadtzentrum Olpe: 29,7 km
Stadtzentrum Siegen: 32,8 km
Stadtzentrum Köln: 71,7 km
BAB A4 AS Schönenbach: 21,2 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.