* Einfamilienhaus in Leer * Effizienzklasse D * 700 Meter vom Julianenpark * (Häuser Leer (Ostfriesland))

Das hier angebotene Einfamilienhaus, Baujahr 1980, überzeugt durch seine umfassende Modernisierung und seine effiziente Bauweise. Die Außenwände sowie der Dachboden bis zur Spitze sind gedämmt, Fenster sind dreifach verglast. Seit 2010 wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2006.

Die Immobilie ist bereit für den Einzug und wartet auf neue Eigentümer, die den Charme und die Modernität dieses Hauses zu schätzen wissen.

Erdgeschoss:

Wohn-Essbereich: ca. 51,48 qm
Büro: ca.15,85 qm
Bad: ca. 5,70 qm
Abstellraum I: ca. 6,35 qm
Abstellraum II: ca: 1,98 qm
Flur: ca.19,38 qm

Dachgeschoss:

Zimmer I: ca.13,83 qm
Zimmer II: ca. 13,94 qm
Zimmer III: ca. 15,33 qm
Zimmer IV: ca. 10,55 qm
Flur: ca: 7,11 qm
Bad: ca. 4,12 qm

Keller: ca. 24,41 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 10.06.2034
- Endenergiebedarf: 127,86kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2006
- Energieeffiziensklasse D

-*Energieeffizienz:*
Die Immobilie entspricht der Effizienzklasse D, was durch die umfangreichen Dämm- und Renovierungsmaßnahmen erreicht wurde.

- *Wohn- und Essbereich:* Der große Wohn- und Essbereich umfasst ca. 52 m² und ist mit einem Kamin sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet.

- *Badezimmer:* Zwei Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie.

- *Dachboden:* Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen, nutzbaren Raum.

- *Garage und Werkstatt/Schuppen:* Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einer angebauten Werkstatt oder einem Schuppen.

- *Parkmöglichkeiten:* Es stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

- *Terrasse:* Eine großzügige, 32 m² große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

- *Garten:* Der pflegeleichte Garten ist komplett umzäunt und bietet ausreichend Privatsphäre.

Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.663 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer ist ein Ort, in dem Geschichte, Moderne und Wohnen in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Stadt bietet Lebensqualität und Attraktivität.

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses in schöner Lage von Leer-Heisfelde, nur 700 Meter vom Julianenpark entfernt. Auf einem pflegeleichten Grundstück von 503 Quadratmetern bietet dieses ca. 181,62 Quadratmeter große Haus eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer schönen Umgebung – ein gemütliches Zuhause wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!

Kindergarten: ca. 600 m
Realschule: ca. 1,8 km
Gymnasium: ca. 3,4 km
Hauptschule: ca. 860 m

Krankenhaus: ca. 2,5 km
Arzt: ca. 1,6 km

Bahnhof Leer: ca. 2,3 km
Bus: ca. 170 m
Einkaufsladen Multi: ca. 2,0 km
Tankstelle: ca. 1,4 km
Innenstadt: ca. 2,2 km

Orte :
Aurich ca. 30,2 km
Norddeich ca. 67,6 km
Papenburg ca. 24,2 km

Freizeit :
Spielplatz: ca. 40 m
Tanzschule: ca. 2,8 km
Tennishalle: ca. 1,0 km
Fussballplatz Loga: ca. 1,3 km
Schwimmbad: ca. 4,3 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de