Kleinmachnow typisches Einfamilienhaus mit Sonnen Garten in bester AAA Lage (Häuser Kleinmachnow)

Zum Verkauf steht hier ein solides Einfamilienhaus in besonderer Lage Kleinmachnows.
Eine Immobilie für´s Leben aus dem Jahre 1936. Ein Gebäudeklassiker für Liebhaber einer wirklich nachhaltigen Immobilie.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2005 in mehreren Abschnitten liebevoll und vor allen Dingen authentisch saniert und modernisiert (siehe Liste unter Ausstattung).
Die 5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss (Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Garten und Keller), dem Dachgeschoss (3 Schlafzimmer und Bad), dem unausgebauten Spitzboden ( geschätzt 25 m²) und dem Keller (Lagerraum, Heizungsraum, und ein Musikzimmer).
Eine Einbauküche mit großer Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.
Der Garten ist schön gestaltet und bietet auch Platz zum abstellen von mehreren Fahrzeugen. Das Grundstück kann von 2 Seiten durch zwei große Einfahrten genutzt werden.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Das Objekt kann frei von finanziellen Lasten übergeben werden.
Alle Anschlussbeiträge sind bereits bezahlt.
Eine bezugsfreie Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Grundrisse und weitere Unterlagen liegen uns vollständig vor. Sie können auf einfache Mailanfrage automatisch übermittelt werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren (gerne auch am Wochenende).

Einbauküche, Garage und mehrere Stellplätze, 2 große Toreinfahrten auch für Wohnmobil, Gäste WC, Keller, Dielung, Wannenbad,
Lage direkt gegenüber dem Bannwald und Pfuhl.
Modernisierungsliste:
2005:
Erneuerung aller Fenster und der Eingangstür
Elektrische Leitungen und Verrohrungen überwiegend erneuert
Isolierung der Keller Außenwände
2006:
Neue Dämmputz Fassade
Dachdämmung
Neue Dacheindeckung mit hochwertigen engobierten Dachziegeln
Verlängerung der Dachüberstände
Neues Eingangsportal
Neue Gastherme
Einbau Fußbodenheizung Wohn-Küchenbereich
Ausbau Hobbyraum im Keller (Musikzimmer)
2020:
Wildschwein sichere neue Zaunanlage mit 1 x Schiebetor und 1 x Toreinfahrt

Insgesamt 5 Räume zuzüglich Ausbaureserve, zuzüglich Keller, Garage.
Insgesamt ca. 200 m² Wohn- Nutzfläche

Kleinmachnow liegt im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Stadt Teltow und die Gemeinde Stahnsdorf. In unserer Gemeinde, leben derzeit 20.500 Menschen. Vor allem junge Familien zog es in den vergangenen Jahren in die Gemeinde, und so sind mittlerweile 29 Prozent der Kleinmachnower jünger als 25 Jahre. Unser Wohnumfeld, geprägt durch viel Grün, besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Gut verteilt in allen Ortslagen - und daher für die meisten Kleinmachnower auch bequem zu Fuß zu erreichen - sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden, und sogar darüber hinaus ist das Waren- und Dienstleistungsangebot durchaus beachtlich. Eine ganze Reihe an Restaurants und Cafés sorgen zudem für gastronomische Vielfalt.
Wollen Sie diese Ziele und noch mehr von Kleinmachnow kennenlernen, können Sie die Gemeinde mit dem Auto über die BAB 115 (Abfahrt Kleinmachnow), über die BAB 10 (Abfahrt Teltow, Bundesstraße 101 Richtung Teltow) sowie über verschiedene andere Straßenverbindungen erreichen. Außerdem bestehen direkte Busverbindungen nach Berlin (via S-Bahnhöfe Zehlendorf und Mexikoplatz, U-Bahnhof Krumme Lanke), ebenfalls gut erreichbar sind der S-Bahnhof Teltow-Stadt, sowie der Flughafen Schönefeld und die Landeshauptstadt Potsdam. Fernbahnreisende erreichen Kleinmachnow über die Bahnhöfe Berlin-Hauptbahnhof, Berlin-Wannsee und Potsdam-Hauptbahnhof.
Quelle: Homepage der Gemeinde Kleinmachnow Begrüßung durch den Bürgermeister
Dieses schöne Haus liegt in der bestan Wohnlage Kleinmachnows der Ginsterheide