Einfamilienhaus mit Balkonkraftwerk, Doppelgarage und schönem Garten (Häuser Höchstadt an der Aisch)

Gebäude: Das Gebäude wurde 1971 in Massivbauweise mit Walmdach erbaut. Es wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt (Baujahr 1989 mit Warmwasserbereitung, Brenner erneuert in 2003, Steuerung erneuert in 2024). In den letzten 15 Jahren wurde vieles am und im Haus erneuert. Alle Fenster wurden stufenweise in 2008, 2014 und 2019 ersetzt durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Lediglich das Panoramafenster im Wohnzimmer ist noch Altbestand.

Im Jahr 2012 wurde die Türe zur Küche hin durch eine Glas-Schiebetüre ersetzt, so dass kein Platz verloren geht. Der Hauswasseranschluss sowie die komplette Kalt- und Warmwasserverteilung wurden in 2014 getauscht. Alle Bäder einschließlich Wasserleitungen und Abflussrohre wurden vollständig erneuert, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss in 2014 und 2018, Bad im Untergeschoss in 2018. Das Dach wurde 2015 zum Wohnraum hin gedämmt und ist vollständig begehbar, so dass hier sehr viel Stauraum zur Verfügung steht. In diesem Jahr wurde auch die Elektro – Hauptverteilung erneuert. Ebenfalls 2018 wurde der Flur des Kellergeschosses renoviert. In 2019 wurden das Gästezimmer im Kellergeschoss und das zweite Kinderzimmer im Erdgeschoss saniert. Im Schlafzimmer und im zweiten Kinderzimmer wurden 2019 jeweils eine Klimaanlage nachgerüstet. In 2020 wurde die komplette Küche neu aufgebaut, inkl. aller Wasseranschlüsse und Abflussrohre. 2022 wurde der Hobbyraum im Keller renoviert. Im gesamten Wohnbereich befinden sich LAN-Anschlüsse und ausreichend Steckdosen, so dass TV über Internet überall möglich ist. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kabel-TV Anschluss. In der Straße wurde Glasfaser verlegt.

Das Gebäude wird im Erdgeschoss über einen Windfang (mit Abgang in den Keller) betreten. Über die Diele und den Flur gelangt man ins Gäste- WC, die Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer und das Bad. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens vorgesehen.
Als Bodenbeläge befinden sich im Erdgeschoss Steinboden (Windfang), Granitfliesen (Diele, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad) und Echtholzparkett (Wohnen / Essen, Schlafzimmer, Kind 1 und 2). Das Bad ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Waschbecken und eine Toilette ausgestattet. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Beheizt wird der Raum mittels eines Handtuchheizkörpers und einer Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei vollständig als Wohnraum ausgebaute Räume, ein Bad (Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster zur Belüftung) und Funktionsräume wie Waschküche, Heizraum und zwei Kellerräume. Im Bad wurde Fliesenboden verlegt, ansonsten ist Laminat in Vorraum, Gästezimmer und Hobbyraum. Im Rest des Kellers ist Estrichboden.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit separater abschließbarer Abstellkammer für Gartenutensilien. Die Einfahrt bietet nochmals ca. 4-5 Stellplätze für Fahrzeuge. Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss (im Wohnzimmer) oder Internet möglich.

Außenbereich: Auch im Außenbereich wurden viele Erneuerungsmaßnahmen getroffen. 2013 wurde der Straßenerneuerungsausbau der Gemeinde vollzogen, der schon vollständig abgerechnet und bezahlt wurde. Die Terrasse wurde 2015 vollständig erneuert. 2020 wurde ein neuer Doppelstabzaun ums komplette Grundstück angebracht und Teile der Hofeinfahrt erweitert, inkl. Erneuerung das Regenwasserabflusses. Im Jahr 2021 wurde das Terrassengeländer angebracht, in 2022 eine Wallbox zum Laden eines E-Autos ergänzt und in 2024 ein Balkonkraftwerk auf dem Dach der Garage montiert.

Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten mit vorwiegend Rasenfläche. Hinter der Garage ist ein Freisitz gepflastert. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus ist die überdachte Terrasse und der Garten erreichbar.

Wohnfläche: ca. 187,46 m2

Grundstücksgröße: ca. 895 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung (Tank ca. 7200 Liter)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Internet: DSL mit bis zu 100 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 569.000.-

Maklerprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 2,38 % Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt, Bamberg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner, und man ist in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg.

Höchstadt liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft und wichtige Nachschubquelle für Speisekarpfen in der Bundesrepublik. In über 1500 Teichen werden Speisefische gezüchtet. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit naheliegendem Gymnasium und Schwimmhalle. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Bushaltestelle erreicht man ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß. Verschiedene Ärzte, Krankenhaus, Eisstadion, Freibad, Fitnesscenter und Sportvereine sind ebenfalls nahe am Ort.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de