* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Fenster nahezu alle NEU * Schöne Raumaufteilung * (Häuser Moormerland)

Dieses tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in Moormerland/Neermoor.
Erbaut ca. im Jahre 1930 auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 555 m² und einer Wohnfläche von ca. 140,8 m², zusätzlich die Nutzfläche von ca. 35,2 m².
Nahezu alle Fenster sind erneuert bis auf eins im Schlafzimmer, dieses sollte noch erneuert werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit großem Balkon, jedoch kann man die Einliegerwohnung auch wieder komplett zum Wohnhaus einbeziehen, wenn hier dann eine neue Treppe eingebaut wird.
Ca. im Jahr 1975 wurde ein Anbau geschaffen, wo die Räumlichkeiten dann erweitert wurden und somit die Räume wie Flur, Bad, Schlafzimmer, HWR, WC, Sauna & die Garage dazu gekommen sind.
Die Heizung stammt dem Jahr 2011 und ist eine Leasing-Heizung der EWE WärmePlus, diese jedoch kann nun übernommen werden.


Hier die Räumlichkeiten:

- Flur: ca. 7,5 m²
- Küche: ca. 15,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,5 m²
- Esszimmer: ca. 16 m²
- Kind 1: ca. 6,7 m²
- Kind 2: ca. 11,8 m²

Anbau

- Flur: ca. 8,5 m²
- Bad: ca. 4,6 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
- HWR: ca. 3,2 m²
- WC: ca. 1,4 m²
- Garage: ca. 32 m²

Einliegerwohnung

- Küche: ca. 14,1 m²
- Flur: ca. 2,5 m²
- Bad: ca. 4,5 m²
- Begehbarer Schrank: ca. 2 m²
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 15,4 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.11.2034
- Baujahr: 1930
- Endenergieverbrauch: 255,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: H

+++ Highlights +++

- Fenster nahezu alle neu
- Eingangstür neu
- Einliegerwohnung, separater Eingang & große Balkon
- Garagenstellplatz
- Pflegeleichter Garten mit Baumbestand
- Grundstück eingefriedet
- Anbau von ca. 1975

Ortsteil: Neermoor

Moormerland ist eine aus ursprünglich elf eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 24.055 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Der Name Moormerland stammt von einer friesischen Landesgemeinde, die sich vor und während der Häuptlingszeit in diesem Gebiet befand. Das Moormerland war die Heimat des Geschlechts der ostfriesischen Häuptlinge Ukena, die zu Beginn des 15. Jahrhunderts eine einflussreiche Rolle in der ostfriesischen Geschichte spielten. Es ist neben dem Overledingerland, dem Lengenerland und dem Rheiderland eine der vier historischen Landschaften im Landkreis Leer, umfasste jedoch ein deutlich größeres Gebiet als die heutige Gemeinde. Der Ortsteil Oldersum ist historisch bedeutend als früherer Handelsort an der Ems, vor allem aber als Ort des Oldersumer Religionsgesprächs, das den Anstoß zur Reformation in Ostfriesland gab.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde von Landwirtschaft, Tourismus und mittelständischen Produktions-, Handwerks- und Handelsbetrieben geprägt. Die Kommune ist in deutlichem Maß eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Nachbarstädte Emden und Leer.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Vanessa Tiedeken
RE/MAX Immo-Team
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.