* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leer-Heisfelde, Westerhammrich * Top Lage in Leer * (Häuser Leer (Ostfriesland))

In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leer-Heisfelde. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 255,98 Quadratmetern teilt sich auf in 144,54 Quadratmeter im Erdgeschoss sowie 111,44 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen, und der pflegeleichte Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern lädt zum Entspannen und Genießen ein.

*Erdgeschosswohnung:*

Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen aparten Eingangsbereich, der Sie direkt in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils zwei Waschbecken – eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich – und ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert.

Erdgeschosswohnung:

Wohnen/Essen: ca. 48,06 qm
Kind: ca. 10,61 qm
Kind: ca. 10,51 qm
Kind: ca. 10,16 qm
Eltern: ca.14,02 qm
Küche: ca. 15,70 qm
Bad: ca.6,49 qm
Bad: ca. 6,14 qm
WC: ca. 1,8 qm
HW. ca: 4,22 qm
Flur: ca. 8,23 qm
Diele: ca. 8,60 qm

*Einliegerwohnung: *

Die über eine separate Treppe erreichbare Einliegerwohnung umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Gaskamin bietet Zugang zu einer einladenden Loggia, die auch direkt von der Küche aus betreten werden kann.

Wohnen: ca. 26,60 qm
Gast: ca. 8,79 qm
Schlafen: ca. 12,18 qm
Küche: ca. 9,73 qm
Bad: ca. 5,46 qm
WC: ca. 3,50 qm
Abstellraum: ca. 9,47 qm
Diele: ca. 7,84 qm
Flur: 7,04 qm

*Baujahr:*

Dieses massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den 1990er Jahren erbaut und besticht durch seine solide Bauweise sowie zeitlose Architektur.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1990

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.05.2034

Endenergiebedarf: 237,30 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Highlights

- Begehrte Lage in Leer Heisfelde
- Zwei Wohnungen plus Studio
- Teilweise Fußbodenheizung
- zwei Gaskamine
- Aussenrollos
- Großzügige Raumaufteilung
- Kaminwand im Wohn- und Esszimmer
- Pflegeleichter Garten
- Einladende Loggia
- Direkter Zugang zur Terrasse durch Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche
- zwei Garagen

Die Lage in Leer-Heisfelde, Westerhammrich, bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

Kindergarten: ca. 350 m
Grundschule: ca. 350 m
Realschule: ca. 2,4 km
Hauptschule: ca. 1,4 km
Gymnasium: ca. 2,0 km

Arzt: ca. 350 m
Krankenhaus ca. 1,6 km

Bahnhof: ca. 2,2 km
Autobahn: ca. 2,6 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m

Orte:

Niederlande Winschoten ca. 40,9 km
Aurich ca. 29,9 km
Papenburg ca 24,1km

Freizeit:

Spielplatz: ca. 140 m
Schwimmbad: ca. 1,7 km
Tennishalle: ca. 1,5 km
Fußballplatz: ca. 750 m
Tanzschule: ca. 2,7 km
Julianenpark: ca. 1,7 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de