Einfamilienhaus mit Garagenanbau und großem Garten (Häuser Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen älteren Baugebiet. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt und im Jahre 1971 an der Vorderseite vergrößert. Die Außenwände bestehen aus 30er Hochlochziegeln, die Innenwände aus 11,5er bzw. 24er Hochlochziegeln. Die Kelleraußenwände wurden in 30er Schwerbetonsteinen errichtet. Die Decke über dem Kellergeschoss ist eine Fertigbetonteildecke, die Decken über Erd- und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken. Das Dach hat eine Dachneigung von ca. 48 Grad. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich eine separate Wohnung, die derzeit vermietet ist. Das Mietverhältnis ist gekündigt, so dass das Haus leer übergeben wird.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauptgebäudes sind einige Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung (mit Öllager). Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl – Zentralheizung aus dem Baujahr 2010. Bei den meisten Fenstern im Haus handelt es sich um Holzfenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung (Baujahr 1993). Zeitgleich mit den Fenstern wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Hauseingangstüre wurde ca. 1995 getauscht. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad (mit Badewanne), ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer (mit Rundbogen zur Küche hin) und ein Kinder- /oder Arbeitszimmer. Als Bodenbelag sind im Wohnzimmer Parkettboden, in Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppichboden und in Flur, Küche und Bad ist Fliesenboden vorzufinden.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls drei Zimmer mit einer Kochnische und einem Bad mit Badewanne.

Im Kellergeschoss findet man zwei Kellerräume, den Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen separaten Tankraum. Der Keller ist in großen Bereichen gefliest, im Tankraum und den beiden Kellerräumen ist Estrichboden vorhanden.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz für ein Auto vorhanden. Das Grundstück ist sonst im Wesentlichen als Rasen angelegt.

Im Dachgeschoss ist eine derzeit vermietete Wohnung. Das Haus wird ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben.

Gebäude: Einfamilienhaus (Baujahr 1961, Anbau 1971), Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010)

Grundstücksgröße: ca. 1140 m² (beidseitig erschlossen)

Wohnfläche: 121,89 m²

Böden: EG: Fliesen: Flur, Bad, Küche
Teppich: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
Parkett: Esszimmer

DG: Holzboden: Flur, Wohnzimmer
PVC: Küche, Bad
Parkett: Zimmer (Anbau)
Teppich: Schlafzimmer

KG: gefliest, außer Kellerräume und Tankraum.

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 555.000.-

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Das Haus liegt in Aisch, einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.
Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).

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