Einfamilienhaus mit Solarthermie, Photovoltaik, Garage und Garten (Häuser Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Gebäude: Das Gebäude wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise erbaut, und im Jahr 2013 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude wird mittels eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der durch die 2013 eingebaute Solarthermieanlage und die 2019 eingebaute Photovoltaikanlage (5,36kWp) unterstützt wird. Reststrom wird in einen Batteriespeicher (6,4 kW) eingespeist, bzw. Überschuss ins allgemeine Stromnetz eingespeist.

In den Jahren 1994 bis 2003 wurde am Haus eine Garage angebaut, die Dacheindeckung erneuert und an zwei Seiten eine Wärmedämmung angebracht. Im selben Zeitraum wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, und die Heizungsanlage (2000) getauscht. 2010 wurde die restliche Fassade gedämmt und das Haus neu verputzt. In diesem Zuge wurde auch eine neue Eingangstür eingebaut, im Anbau ein Außenkamin eingebaut, so dass im Wohnzimmer nun ein Kaminofen betrieben werden kann. Auch 2013 wurde eine Solarthermieanlage (mit 1000l Pufferspeicher) für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung angeschlossen.

Die Fenster wurden 2001 in 2 – Scheiben Kunststofffenster getauscht.

Das Gebäude wird im Erdgeschoss durch den Flur betreten. Von hier aus gelangt man über eine Steintreppe in das Dachgeschoss. Vom Flur aus sind im EG das Elternschlafzimmer (mit Ankleide), die Küche und das Bad erreichbar. Von der Küche aus gelangt man in den Essbereich und den Wohnbereich. Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster zur Lüftung ausgestattet. Die Räume sind alle mit viel Fensterfläche versehen, so dass sie sehr hell sind. Alle Außenrollos sind elektrisch bedienbar. Über eine der beidseitig zu öffnenden Terrassentüren des Wohnzimmers gelangt man auf den kleinen Freisitz und in den Garten des Hauses. Der Garten ist im Wesentlichen mit Rasenfläche angelegt, bedarf aktuell aber etwas Zuwendung. Vor dem Haupteingang ist eine überdachte Terrasse, auf der man sich zum Grillen treffen kann.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Vinylboden (Flur, Bad, Küche, Essbereich) und Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer).

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Beide Zimmer sind mit Laminatboden versehen, das Bad ist gefliest. Im Bad ist eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster zum Lüften vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Tankraum, zwei Kellerräume (mit einem Tresor), der Heiz- /und Waschraum. Im Heizraum ist auch die Steuerung der Photovoltaikanlage untergebracht. Vom Heiz- und Waschraum aus hat man Zugang zur ca. 7,60 bis 7,80m langen Garage. Der Fernsehempfang findet über Internet oder SAT – Anschluss statt. Das Gebäude steht leer und ist nicht vermietet.

Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich ein Garten mit vorwiegend Rasenfläche. Von Wohnzimmer aus ist über eine der zwei Doppeltüren der Garten erreichbar.

Wohnfläche: ca. 110,98 m²

Grundstücksgröße: ca. 242 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung (Baujahr 2000, ca. 4500 Liter Kunststofftank), Solarthermie zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Kaufpreis: € 399.000.-

Maklerprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38 % Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Röttenbach liegt sehr günstig zu Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Seitlich der Städteachse Nürnberg - Erlangen - Forchheim - Bamberg kann man die Reize der nahegelegenen Fränkischen Schweiz erschließen und genießen.

Ein Besuch des in Thurn gelegenen Freizeit- und Erlebnisparks mit seinen ständig neuen Attraktionen wird den Kindern ein Erlebnis. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- u. Mittelschule, Ärzte, Zahnärzte, Gaststätten, Sportvereine und Supermärkten, sowie vielen Geschäften des täglichen Bedarfes.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, ebenso wie die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 3 Minuten). Zur medizinischen Versorgung sind Verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke usw. am Ort. Am Ort sind zwei Supermärkte (REWE, Norma) und ein Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hesssdorf, Erlangen oder Höchstadt, die alle mit dem Auto in ca. jeweils 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

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