Einfamilienhaus,Stadtvilla mit mediteranem Flair- Wohnen u. Arbeiten Nähe von Ausfahrt A7 (Häuser Illertissen)

Seltene Gelegenheit ist diese großzügige , sehr gepflegte Immobilie mit Mediteranem Flair !

In solider und hochwertiger Bauweise erstellt ist diese mit zusätzliche Platz im UG. mit schönem Garten und Doppel-Garage sowie Parkmöglichkeiten mit direkter Zufahrt am Haus .

Gute Möglichkeit zur Integrieren und Nutzung für ein Gewerbe somit Arbeiten oder Wohnen im Einliegerwohnung im UG. bei Badarf ebenfalls möglich.

Die Immobilie ist ursprünglich 2000 gebaut und wurde laufend renoviert und Instandhaltungen durchgeführt. Die Heizung Buderus Gastrherme mit Solartechnik versorgt im DG ausgebautem Technikraum mit zusätlichem Abstellraum.

Wohn und Nutzfläche: ca.305qm , mit 6,5 Zi.Küche und 2 Bäder auf ca.493qm. Pflegeleichtem Gartengrundstück mit Terassenbereich und großer Balkon im OG . (Aufstockung möglich)

Die Aufteilung :

im UG: 1 Großes Zimmer (kann geteilt werden für 2 Räume) zum Wohnen und Gewerbe geeignet, 2 Zimmer,1 Raum mit Waschplatz und Dusche sowie WC . (ca.100qm)


im EG: Großzügiges Wohnen und Essen,Küche, Flur mit Gardrobe, Gäste WC.Terassenzugang und Zugang für Kellerräume bzw. Treppenaufgang zur 1.OG. (ca.107,08qm)

im 1.OG 4 Zimmer :1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer , Kinderzimmer 2, 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem großem Bad mit Dusche und Eckwanne mit Whirlpool sowie WC und Bidet, ,Zugang zum großen Balkon. (ca.98,45qm)


Kaufpreis: auf Anfrage
Maklergebühr: 3,57% incl.MwSt. vom Käufer
Übernahme/Bezug: nach Absprache


Energieausweiss vorhanden: Ja / Bedarfsausweiss

Baujahr Heizanlage: 2006 + Erneuerbare Energien: Solaranlage für Heizung/WW.unterstützung

Überwiegende Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert/Gebäude : 127,11 kWh/(qm-a)

(Energieverbrauch vom Warmwasser ist erhalten)

Die Heizanlage Buderus versorgt im DG. untergebrachtem im Technikraum mit 300l Pufferspeicher Solarunterstützte Gastherme . Beheizt wird im EG mit Fussbodenheizung und Kamin sowie mit Zentralheizung im OG.und im Keller die Räume . Im EG Böden mit Granit , Massive Buche Parkettboden im UG. und im OG, 2x Bad und eine mit Eckbadewanne /Whirlpool und Dusche,
Im Garten wurden mehrere Zugänge zum EG von Küche und über die Terassentüre vorgesehen zu erreichen, ,Zum weiteren befinden sich Parkmöglichkeiten direkte Zufahrt zu Garage sowie Eingangsbereich aussen, das ganze Haus ist in solider Massivbauweise mit Ziegeln erstellt und die Innenwände überwiegend mit Putz ohne Tapete atmungsaktiv gestaltet.

Gute Autobahnanbindug zur A7 zwischen Memmingen und Neu-Ulm sowie von der Ausfahrt ca.10 Autominuten erreichen Sie diese Immobilie in ruhiger Lage mit ca.18000 Einwohnern

Es besteht hier die möglichkeit zur erwewitereung der Wohnfläche um weitere Etage als Aufstockung.

Bezug/Übernahme: nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Hinweis: bei Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben bearbeitet

Bitte teilen Sie Ihre kompletten Datent mit Adresse und Erreichbarkeit mit.
Beim konkretem Interresse eine Fnanzierungsbestätigung ist erwünscht.