Einmalige Gelegenheit! Traumwohnung in Venn mit Garten und unglaublichen 325 m² Wohn-/Nutzfläche! (Wohnungen Mönchengladbach)

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Venn vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung.

Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie großzügige Wohnräume: Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 195qm ebenerdige Wohnfläche, ergänzt durch etwa 130 m² zusätzliche Fläche im Souterrain, das über eine Treppe direkt verbunden ist.

Dieses Platzangebot topt jedes Einfamilienhaus - Die ca. Wohn-Nutzfläche dieses Angebotes beträgt unglaubliche 325 m²!

Ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept vereint moderne Eleganz und luxuriösen Wohnkomfort. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet ein offenes Raumkonzept - bestehend aus einem einladenden Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche und einem stilvollen Kamin. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer bietet privaten Rückzugsraum, während das zusätzliche Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit zwei riesigen Hobbyräumen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ca. 47 m² und ca. 50 m²), zwei Bäder, sowie zwei Abstellräumen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der herrliche, großzügige und südlich ausgerichtete Garten, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist und mit seinem direkten Zugang zur riesigen Doppelgarage besondere Flexibilität bietet. Die private Atmosphäre wird durch einen separaten Eingang zur Wohnung unterstrichen, sodass kein Zugang über das Treppenhaus notwendig ist.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität und architektonische Raffinesse aus, die durch die verklinkerte Fassade und den gepflegten Vorgarten akzentuiert wird. In Kombination mit den hochwertigen Materialien im Innenbereich, wie den edlen Marmorböden wird hier ein Wohnambiente geschaffen, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit gehobenen Ansprüchen in Top Lage!

- ca. 195 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 130 m² Souterrain mit zwei Hobbyräumen und zwei Abstellräumen, zwei Bädern
- Eigener Zugang zur Wohnung, kein Zugang über das Treppenhaus erforderlich
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
- Stilvolles, riesiges Badezimmer mit stylischer Badewanne, separater Dusche, Oberlicht
- Marmorböden im Innenbereich
- Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Beheizung durch Gaszentralheizung, Warmwasser über einen Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
- Einbauküche kann übernommen werden
- Kamin (zu dekorativen Zwecken - nicht in Betrieb)
- Doppelgarage / 15.000€
- Traumhaft angelegter Garten mit optimaler Südausrichtung - Sonne garantiert!
- Überdachte, riesige Terrasse

und vieles mehr …

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++Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Mönchengladbach Venn – Ruhige Wohnstraße mit erstklassiger Infrastruktur und Anbindung++

Mönchengladbach- Venn liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Umgebung. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, was sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht, die Wert auf eine ausgezeichnete Lebensqualität legen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe leicht erreichbar, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants gewährleistet.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ein großer Pluspunkt. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, während Ärzte und Apotheken ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und die umliegenden Städte. Die Autobahnanbindung an die A52 und A61 macht es zudem einfach, größere Städte wie Düsseldorf oder Köln zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und städtischer Nähe, was diese Lage für viele Zielgruppen, insbesondere Familien und Paare, besonders attraktiv macht​

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