Einmalige Möglichkeit im Herzen von MG: Exklusive Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Alten Markt! (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach zu erwerben. Direkt am historischen Alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.

Der aktuelle Eigentümer, der die Fläche als Physiotherapiepraxis nutzt, wird diese für mindestens fünf Jahre zu einer Kaltmiete von 2.000 € monatlich weiter anmieten. Dies entspricht einem sehr attraktiven Faktor von ca. 13,7 bzw. einer Rendite von 7,3 %.

Diese im Jahr 2014 modernisierte Praxisfläche besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 210 m² bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung und Präsentation sämtlicher Dienstleistungen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert/modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Alten Markt, einem der lebendigsten und beliebtesten Plätze der Stadt. Mit der Eröffnung der neuen Markthalle direkt gegenüber wird die Attraktivität dieser Lage noch weiter gesteigert. Diese Entwicklung verspricht eine erhöhte Kundenfrequenz und somit ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zwei großen Parkhäusern sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Das Parkhaus Sinn ist wenige Meter entfernt, die Tiefgarage unter dem Kapuzinerplatz führt sogar direkt zur Haustüre. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide und sichere Rendite, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der besten Lagen von Mönchengladbach.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

2014 wurde die Praxis umfangreich modernisiert.

- Umfassende Renovierung für höchsten Komfort und Funktionalität
- Erneuerte Elektroleitungen: Inklusive neuer EDV-Verkabelung für moderne Kommunikations- und Netzwerktechnologie
- Hochwertige Vinylböden: Zeitgemäße und pflegeleichte Bodenbeläge für eine ansprechende Optik
- Neue Fenster und Türanlagen: Für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz
- Bodentiefe Glaselemente: Für viel Lichteinfall und optimaler Präsentationsmöglichkeiten nach außen
- Modernisierte Sanitäranlagen: Zeitgemäße und funktionale Ausstattung für eine angenehme Nutzung
- Heizungsanlage aus ca. 2021
- Erweiterung der Praxisfläche: Mit einem zusätzlichen Kursraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Solider Gesamtzustand des Hauses: Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.

Diese Ausstattung bietet eine langfristige Investitionssicherheit durch den hervorragenden Zustand und die professionelle Verwaltung des Objekts.

- Lage im Erdgeschoss
- Geeignet für Praxis und sämtliche weitere gewerbliche Tätigkeiten
- Langfristiger Mietvertrag mit einer garantierten Kaltmiete von 2.000 € ohne weiteren Investitionsbedarf
- Angrenzende Parkhäuser für Kunden und Mitarbeiter
- Zukunftssicher durch die geplante Eröffnung der Markthalle in unmittelbarer Nachbarschaft

Diese Gewerbefläche am Kapuzinerplatz in Mönchengladbach besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage am Alten Markt, einem historischen und belebten Teil der Innenstadt.

Makrolage:
Mönchengladbach ist eine pulsierende Großstadt mit rund 260.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges Wirtschafts- und Kulturangebot und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt direkt am Alten Markt, einem Knotenpunkt des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die diese Lage besonders attraktiv machen:

- Gastronomie direkt gegenüber
- Die Altstadt direkt gegenüber
- Die bekannte Hindenburgstraße direkt um die Ecke
- Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ideal für eine medizinische Praxis.
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, bieten eine umfassende Versorgung direkt vor der Haustür.
- Öffentlicher Nahverkehr: Zahlreiche Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
- Parkmöglichkeiten: Zwei angrenzende Parkhäuser gewährleisten ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die bald eröffnende Markthalle direkt gegenüber der Praxisfläche wird das Viertel weiter beleben und die Attraktivität der Lage erhöhen. Die zentrale Lage und das vielseitige Umfeld machen diese Gewerbefläche zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

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