Einzigartiger 200 qm Winkelbungalow in BESTER Wohnlage von Langenzenn – Sofort frei ! (Häuser Langenzenn)

Dieser großzügige Winkelbungalow, erbaut im Jahr 1983, befindet sich auf einem 861 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Langenzenn.

Die durchdachte Architektur, die gepflegte Außenanlage und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die viel Platz und Wohnqualität suchen.

Besondere Highlights:

**Großzügiges Wohnambiente**

– Der offene Wohn- und Essbereich mit 51 m² bietet eine behagliche Atmosphäre und viel Platz für geselliges Beisammensein.

**Hochwertige Einbauküche**

– Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Herrliche Außenbereiche**

– Der pflegeleicht eingewachsene Garten mit kleinem Gartenteich sowie die große Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein.

**Komfortables Wohnen**

– Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde 2017 modernisiert und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

**Behaglichkeit durch Fußbodenheizung**

– Im Wohn- und Essbereich sowie im Erdgeschossbad sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

**Ausgebautes Dachgeschoss**

– Mit einem weiteren Duschbad bietet es zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Viel Platz im Untergeschoss**

– Der voll unterkellerte Bungalow verfügt über einen beheizten Hobbyraum, einen beheizten Hauswirtschaftsraum sowie eine Kelleraußentreppe für einen praktischen Zugang. Zusätzlich gibt es ein extra WC im Keller.

**Perfekte Parkmöglichkeiten**

– Eine übergroße Garage am Haus mit davorliegendem Kfz-Freiplatz sowie eine praktische Gartenwerkzeughütte bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum.

**Technische Details & Modernisierungen:**

- Neuwertiger Fassadenanstrich sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

- Öl-Zentralheizung aus 2005 – Effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

- Teilweise 3-fach verglaste Fenster aus 2005, die restlichen Fenster sind 2-fach verglast.

Kaufpreis: 749.000,- Euro

Dieses sofort verfügbare Traumhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Langenzenn – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen!

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

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- In ruhiger Wohngegend mit hoher Lebensqualität

- Pflegeleicht eingewachsener Garten mit kleinen Gartenteich

- Übergroße Garage am Haus mit davorliegendem KfZ Freiplatz

- Praktische Gartenwerkzeughütte

- Herrliche Sonnen-Terrasse

- 51 m² Wohn- Essbereich

- Voll eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss aus 2017

- Separates Gäste WC im Erdgeschoss

- Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich und Erdgeschossbad

- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Duschbad

- Extra WC im Keller

- Das Haus ist voll unterkellert mit zusätzlicher praktischer Kelleraußentreppe

- Beheizter Hobbyraum im Keller

- Beheizter Hauswirtschaftsraum im Keller

- Neuwertiger Fassadenanstrich

- Öl-Zentralheizung aus 2005

- Teilweise 3fach verglaste Fenster aus 2005

- Die restlichen Fenster sind 2fach verglast

- SOFORT - frei

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das sofort freie Winkelbungalow befindet sich in Langenzenn, einer charmanten Stadt im Landkreis Fürth, Mittelfranken.

Langenzenn bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Straße liegt in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Langenzenn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

- Die B8 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Fürth und Nürnberg.

- Die S-Bahn-Station Langenzenn (S4) verbindet die Stadt direkt mit Nürnberg.

- Über die A3 und A73 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Langenzenn nicht zu kurz – ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder kulturelle Highlights wie das historische Kloster Langenzenn und die gemütliche Altstadt.

Die Wohngegend rund um die Immobilie bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Wohnlage mit Nähe zur Natur und zugleich guter Anbindung an die Städte der Region.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !