Einzigartiger Feinkostladen mit Terrassenbetrieb und Partyservice in Tempelhof-Schöneberg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen charmanten und etablierten Feinkostladen mit Terrassenbetrieb und Partyservice, der keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 110 m² Gesamtfläche bietet dieses Ladenlokal alles, was Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen: eine großzügige Verkaufsfläche mit 60 m² und einer geschmackvollen Einrichtung sowie eine voll ausgestattete Küche auf 50 m² im Hinterhof.
Die Immobilie verfügt bereits über alle relevanten Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Visionen sofort umsetzen – das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Der Standort ist nicht nur ideal für den Einzelhandel mit Weinen und Feinkostspezialitäten, sondern auch für den erfolgreichen Partyservice, der in Zusammenarbeit mit lokalen Event-Locations kontinuierlich wächst. Dieses Geschäftsmodell wird durch exzellentes Empfehlungsmarketing unterstützt und bietet erhebliches Ausbaupotenzial – beispielsweise durch die Einrichtung eines Online-Shops. Ein weiteres Highlight ist der gut frequentierte Terrassenbetrieb mit Süd-West-Ausrichtung. Vier Tische und maximal 12 Stühle bieten Platz für Gäste, die in der Sonne oder unter den schützenden Markisen entspannen möchten. Die gemütliche Außenfläche sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer beliebten Gegend, die sich durch eine hohe Kundenfrequenz und beste Anbindung auszeichnet.

Rahmendaten: Die Kaltmiete beträgt 2.450,00 € monatlich, und für das hochwertige Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 270.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 110 m², inklusive einer voll ausgestatteten Küche im Hinterhof.

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 2.450,00 €
-Ablösesumme: 270.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 110 m²
-Räume: 4
-Sitzplätze: innen: 2
-Sitzplätze außen: 12
-Terrassengröße: ca. 15 m²
-Unterkellert: Ja

Ideal geeignet für:
-Bistro
-Catering-Küche / Partyservice
-Einzelhandel / Feinkostgeschäft
-Konditorei / Patisserie
Andere Konzepte und Dienstleistungen können mit dem Eigentümer besprochen werden.

Inventar und Ausstattung:
-Verkaufstresen
-Kassensystem
-Kühlvitrine für Kuchen/Speisen
-Mobiliar (für Gastraum und Terrasse)
-Buffet & Catering-Equipment
-Voll ausgestattete Gastro-Küche (inkl. Herd, Heißluftöfen, Kombidämpfer, Kaffeemaschine,
Dunstabzugsanlage/Fettabluft)
-Kühlhaus, Kühlschränke, Tiefkühlschränke, Saladette
-Spülmaschine & Geschirr
-Nudelmaschine / Teigmaschine
-Personalumkleide

Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar.

Das Objekt ist vollständig ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für den sofortigen Start Ihres Gewerbes.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Ecklage im Herzen des beliebten Bezirks Tempelhof-Schöneberg, 10823 Berlin.
Der Akazienkiez in Berlin gehört zu den charmanten und lebendigen Vierteln der Hauptstadt. Die Akazienstraße, die sich als zentrale Achse des Kiezes von der Hauptstraße bis zum Nollendorfplatz erstreckt, ist eine belebte Einkaufsstraße, die urbanes Flair mit einem gehobenen Angebot verbindet. Hier trifft man auf ein kaufkräftiges und gebildetes Publikum, das von Akademikern, kreativen Köpfen und weltoffenen Menschen geprägt ist. Gleichzeitig zieht die besondere Atmosphäre des Viertels auch zahlreiche Touristen an, die die Mischung aus Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten schätzen.

Die Akazienstraße bietet eine große Vielfalt an Geschäften – von stilvollen Concept Stores über Delikatessläden bis hin zu gemütlichen Buchhandlungen. Das gastronomische Angebot reicht von hippen Cafés und internationalen Restaurants bis zu traditionellen Berliner Kneipen. Besonders beliebt sind die Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte, handgemachtes Kunsthandwerk und kulinarische Spezialitäten angeboten werden.

Das Viertel zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohngebäuden und grünen Plätzen unterstrichen wird. Die entspannte, zugleich urbane Atmosphäre macht den Akazienkiez sowohl für Anwohner als auch für Besucher zu einem attraktiven Ort. Mit seiner Vielfalt und Lebendigkeit ist der Kiez ein perfektes Beispiel für das, was Berlin so besonders macht: die Verbindung von Tradition und Moderne, Offenheit und Kreativität.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de