EITORF 1-2 Fam.Haus mit Nebengebäuden + Waldstück, ca. 2.083 m² Grst., ca. 250 m² WNfl, teilw. verm. (Häuser Eitorf)

Zum Verkauf steht hier eine tolle Hofanlage mit 2 Wohneinheiten, Garage, Unterstand Nebengebäude und Scheune.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² mit zusätzlicher diverser Nutzflächen in der Scheune, im Werkraum, Garage und Unterstand.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.083 m² inklusive einem angrenzendem Waldgrundstück.

Aufteilung:

eröffnet wird das Haus über einen Flur.

Links vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem tollen Parkettboden.

Den Flur geradeaus befindet sich ein kleines Gäste WC rechts des Flures gelangt man in die Küche des Hauses.

Über die Küche gelangt man zum hinteren Teil des Hauses in eine Waschküche.

Hier sind auch 2 kleinere Vorratsräume vorhanden.

Von der Waschküche aus gelangt man geradeaus durch eine Türe in den Innenhof des Objektes.

Links von der Waschküche aus gelangt man in einen weiteren großen Raum zur vielfältigen Nutzung.

Vom Flurbereich im Eingangs Bereich gelangt man über eine Marmortreppe In das Obergeschoss des Hauses.

Hier im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe.

Auch befindet sich hier der Zugang zum nicht ausgebauten aber ausbaufähigen Dachgeschoss.

Über einen zweiten Eingang erreicht man eine Einliegerwohnung.

Diese Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern und ist circa 60 m² groß.

Neben dem Wohngebäude befindet sich zudem eine eine Scheune in Fachwerkbauweise.

Zudem steht hinter dem Haus noch ein ein Werkraum sowie ein großer Unterstand zur Verfügung.

Hinter dieser Hofanlage befindet sich zudem ein Hanggrundstück mit einem alten Baubestand , ca.1000 m² groß.

Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahme der Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 5.500,- Euro p.a.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca.1700.

Das Objekt ist angebaut bzw. zuletzt ca. um 1967 erweitert worden.

Heizung:

Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper

Böden:

Echtholz-Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen,

Fliesenböden in Küche, WC und Bädern

Fenster:

Alufenster mit Doppelverglasung

KFZ:

es steht eine Garage zur Verfügung, sowie diverse Stellpätze im Innenhof Bereich sowie Scheune und Unterstand möglich.

Die Gemeinde Eitorf verfügt über eine Grundfläche von rund 7.006 Hektar. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum.

Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, zu dem auch der Natursteig Sieg gehört, wird durch ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg ergänzt.

Eitorf verfügt zudem über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. ein Freizeitbad, mehrere Sportplätze, eine Tennishalle sowie Tennisplätze und verschiedene Reitsportanlagen.

Eitorf hat aber auch ein echtes sportliches Highlight zu bieten:

die Gemeinde verfügt über eine 27-Loch-Golfanlage mit Golfakademie. Diese Golfanlage ist mit 60.000 Quadratmetern Deutschlands größte Übungsanlage.

LAGE UND ANBINDUNG:

die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km.

Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald.

Die Höhenlage der Gemeinde Eitorf beträgt 83 Meter über dem Meeresspiegel im Ortszentrum und 388 Meter auf der höchsten Erhebung, dem Hohen Schaden, der im Wandergebiet Hüppelröttchen liegt.

Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung.

Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit dem S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz.

Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcehg

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Weitere Bilder (Innen,- und Außenbilder) folgen in Kürze.

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Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

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Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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