Emmerich: Attraktive Kapitalanlage in Emmerich in zentraler Lage (Wohnungen Emmerich am Rhein)

Dieses Objekt befindet sich am Rande des Emmericher Zentrums, nur einen kurzen Fußweg von der beliebten Rheinpromenade entfernt, die mit Gastronomie und sommerlichen Events begeistert. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Niederlande sowie an die Autobahn A3/A12.

Grundstück:


- Größe: ca. 629 m²
Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür und zum Fahrradraum gestaltet. Der rückwärtige Garten gehört als Sondereigentum zur Erdgeschosswohnung und steht den anderen Bewohnern nicht zur Verfügung.


Bauinformationen:


- Baujahr: Sanierung ca. 2013
Im Rahmen eines Sanierungsplans wurde das Gebäude umgebaut, neugestaltet und in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen nachträglich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft.


Wohnfläche:


- Gesamtfläche: ca. 150,2 m² (Miteigentumsanteil: 208,32 / 1.000)
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau kann ohne großen Aufwand erfolgen.


Aktuelle Raumaufteilung:


- Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse
- Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad/WC und Schlafzimmer


In der ursprünglichen Aufteilung gab es im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Gästezimmer.

Untergeschoss:


- Keller: Zwei Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.


Fahrradraum:
Allen Parteien des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.

Hausmeisterservice:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gereinigt, und der Müll wird extern entsorgt, sodass Mieter oder Bewohner keine zusätzlichen Aufgaben übernehmen müssen.

Versorgung:
Die Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- sowie zwei Stromzähler. Bei der Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser und Wärmebedarf installiert.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt z.Zt. Euro 285,-- pro Monat inkl. Rücklagen

Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto Euro 11.388 pro Jahr (2. OG mit ca. 100 m²: monatliche Kaltmiete Euro 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50 m²: monatliche Kaltmiete Euro 350,--). Dies stellt eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach der Sanierung dar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne vor Ort zur Verfügung!


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Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!