Emmerich-Dornick: Ihr Rückzugsort mit Blick ins Grüne und Ruhe vom Alltagsstress (Häuser Emmerich am Rhein)

Dornick – Idylle am Rhein

Der malerische Ort Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und ungestörte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen, fernab von Verkehrslärm und Hektik. In ruhiger Lage, am Rande des Ortskerns von Dornick, befindet sich dieses Architektenhaus mit einem unverbaubaren Blick auf den Rhein!

Grundstück: ca. 685 m²
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet mit Terrassen, Rasenflächen und Sträuchern. Direkt hinter dem eigenen Grundstück beginnt der Deich, der in diesem Bereich für Fußgänger und Radfahrer gesperrt ist. Dies garantiert eine ungestörte Aussicht auf die natürliche Flussaue des Rheins im Landschaftsschutzgebiet Dornicker Ward.

Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 169 m²


- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC und ein weiteres Zimmer.
- Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Büro und Badezimmer.
- Spitzboden: Feste Treppe zu einem möglichen Stauraum.
- Untergeschoss: Geplanter Schwimmbadbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie weitere Abstellräume.


Garage:
Geräumige Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten.

Kaufpreis:
Euro 359.000,--

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer wunderschönen und ruhigen Lage – erwecken Sie sie aus ihrem Winterschlaf und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Zur Inspiration haben wir eine offene Grundrissgestaltung sowie animierte Bilder hinzugefügt. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

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Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet Zugang zur erhöhten Terrasse. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abende im Eigenheim. Das separate Esszimmer verbindet Wohnbereich und Küche harmonisch miteinander.

Küche: Die Kochküche ist an das Esszimmer angrenzend – eine Kombination beider Bereiche ist denkbar. Die Einbauküche im Stil des Baujahrs bleibt im Objekt.

Schlafzimmer: Es gibt insgesamt vier mögliche Schlafzimmer: eines im Erdgeschoss (mit Wasseranschluss) und drei im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Büro kann durch den Durchgang zum Spitzboden auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden.

Bäder:


- Erdgeschoss: WC mit Waschtisch.
- Dachgeschoss: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtischanlage sowie ein separates WC im Stil des Baujahrs.
- Untergeschoss: Dusche und WC im Schwimmbadbereich.


Schwimmbad: Das Schwimmbad befindet sich derzeit im Rohbau und ist abgedeckt; eine Fertigstellung nach Ihren individuellen Vorstellungen ist möglich.

Fenster: Alufenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung.

Heizung: Im Gebäude ist eine Gaszentralheizung installiert.

Dach: Das Dach wurde ca. 1995 erneuert.

Internet: Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung vorhanden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!