Energieeffizient und naturnah – Reihenmittelhaus mit Pelletheizung auf der Kappel (Häuser Selb)

Ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt – genau das erwartet Sie in diesem liebevoll modernisierten Reihenhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der Sie in eine Wohnwelt voller Charme und Behaglichkeit führt.

Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, durchflutet von natürlichem Licht, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Besonders an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Stimmung, die das Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase macht. Die harmonische Gestaltung setzt sich in den oberen Etagen fort, wo sich mit viel Liebe zum Detail moderne und stilvolle Elemente vereinen. Die neuen Bodenbeläge und Türen verleihen den Räumen eine elegante Note und unterstreichen das zeitgemäße Ambiente.

Das Badezimmer wird zu einem Ort der Erholung, wo eine bodengleiche Dusche und eine komfortable Badewanne Momente der Entspannung schenken. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momente unter freiem Himmel. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus lässt das Herz von Naturfreunden höherschlagen und wird schnell zum Lieblingsort für alle, die sich nach einem grünen Rückzugsort sehnen.

Dieses Haus verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und schafft ein Wohngefühl, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Modernisierung des Eingangsbereichs (2024)
Neugestaltung des Eingangsbereichs inkl. Treppenstufen aus Granitpalisaden.

Neuer Gartenzaun (2024)
Der alte Zaun wurde durch einen Doppelstabmattenzaun ersetzt.

Wassergeführter Kaminofen (2024)
Mit Hilfe des wasserführenden Kamins erfolgt eine Heizungsunterstützung, was eine Reduzierung des Pelletbedarfs zur Folge hat.

Moderne Pellet-Brennwert-Heizung mit Zubehör (2023)
Einbau einer Pelletheizung mit Brennwert (Hersteller: ETA). Zur Steigerung der Effizienz und Reduzierung des Pelletverbrauchs ist die Heizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Für den Komfort wurde ein weiteres Touchscreen-Display im Wohnzimmer verbaut, über das alle Heizungsdaten wie z.B. Lagerbestand und Wassertemperatur angezeigt werden können. Des Weiteren ist eine Frischwasserstation installiert, die das Warmwasser individuell, hygienisch und effizient bereitstellt. Ebenso wurden alle Heizkörper getauscht.

Neue Türen im Ober- und Dachgeschoss (2023)

Kelleraußentür und Kellerfenster (2023)
Zur Erhöhung der Sicherheit wurden die Kellertür und die Kellerfenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde 2024 eine Videogegensprechanlage installiert.

Neuer Laminat- und Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss (2023)

Kernsanierung Badezimmer (2022)
Das Highlight ist die Badewanne, die zusätzlich zur bodentiefen Dusche verbaut wurde. Die Bademöbel sind im Verkauf inbegriffen.

Großzügige Terrasse und Geräteschuppen (2016)

Einbauküche (2012)
Im Zuge der neuen Einbauküche wurde ebenfalls der Boden im Erdgeschoss saniert. Die Einbauküche ist im Verkauf inbegriffen.

Gäste-WC (2012)
Elektroverteilung (2012)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2000), Wartung (2023)
Dachfenster wurden ebenfalls 2016 erneuert.

Weitere Ausstattung:

Waschmaschinenanschluss im Keller
Balkon
Zapf-Fertiggarage

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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