Energieeffizienzklasse A (Häuser Angelbachtal)

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses 1997 gebaute Reihenmittelhaus, welches über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 119,89 m² nach Din 283 verfügt. Beim Bau des Hauses wurde an der Betonbodenplatte unterseitig eine Wärmedämmung angebracht. Die Geschossdecken sind umlaufend wärmegedämmt. Die Außenwände wurden in hochwärmedämmenden Blähton-Massivwänden ausgeführt. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sie betreten das Haus und werden im Flur mit Garderobenbereich begrüßt. Auf der linken Seite sind die Tageslicht Toilette sowie der Zugang zur Küche und dem Wohn-/Essbereich angeordnet. Die Küche gehört den Mietern, die zum 31.05.2025 ausziehen.

Sehr praktisch ist, dass der Innenausbau im Haus in Trockenbauweise ausgeführt wurde und Sie so eine maximale Flexibilität für die Raumaufteilung haben. Eine offene Küche mit Kücheninsel ist leicht zu verwirklichen. Der Wohn-/Essbereich ist derzeit 31,77 m² und die Küche 7,81 m² groß. Vom Wohnbereich kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Eine Etage höher befinden sich auf der linken Seite Zimmer 1 mit 17,16 m² und auf der rechten Seite des Flurs die Zimmer 2 mit 15,83 m². In der Mitte befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Im Dachgeschoss wurde ein lichtdurchflutetes Studio-Zimmer mit 16,65 m², ein 5,58 m² großer Abstellraum mit Gastherme sowie ein Flur verwirklicht.

Im 40,72 m² großen Untergeschoss sind derHobbyraum sowie der Keller mit Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, und Ansichten zu. Gerne zeigen wir Ihnen auch dieses Haus.

- Gute Lage
- Reihenmittelhaus in einer Baureihe mit 3 Häusern
- 4 Zimmer
- 119,89 m² Wohnfläche
- Garten
- PKW-Stellplatz
- Flexible Raumaufteilung
- Energieeffizienzklasse A
- Das Haus ist ab dem 01.06.2025 frei


Im Jahr 1997 wurde das Grundstück in sieben Eigentumseinheiten aufgeteilt und mit Reihenhäusern bebaut. Die Aufteilung erfolgte gemäß § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Das Haus stellt eine dieser Einheiten dar und ist als Sondereigentum eingetragen – das bedeutet, dass Sie alleiniger Eigentümer des Hauses sind.

Der dazugehörige Stellplatz befindet sich auf dem gemeinschaftlichen Grundstück, Sie haben daran jedoch ein Sondernutzungsrecht – das heißt, Sie dürfen diesen Platz exklusiv nutzen.

Ihr Miteigentumsanteil an der gesamten Wohnanlage beträgt 100,16 von 1.000 Teilen.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Eichtersheim der Gemeinde Angelbachtal im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch die gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur aus.

Wohnumfeld:

Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist modern und ansprechend.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Städten wie Sinsheim oder Wiesloch gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen:

Angelbachtal verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren. Die Nähe zur B292 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Der Schlosspark Eichtersheim ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.