*Engerhafe/Norden*liebevoll Renoviert*Kamin*Wintergarten*Carport*Wintergarten*nähe Zentralklinik* (Häuser Südbrookmerland)

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen praktischen Extras. Es bietet 6 geräumige Zimmer, darunter eine Hauptküche im Erdgeschoss, die zum zentralen Treffpunkt der Familie wird. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemütliche Kochabende.

Zusätzlich befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine zweite Küche, die besonders funktional ist. Hier können Sie Ihre alltäglichen Haushaltsaufgaben erledigen oder eine kleine Kochstelle für schnelle Gerichte und die Nutzung von zusätzlichem Stauraum im HWR einrichten.

Mit 2 Badezimmern, einem Wintergarten, einem Carport und einem Geräteraum bietet das Haus nicht nur komfortable Wohnflächen, sondern auch praktische Lösungen für Familie und Alltagsorganisation. Zusätzlich stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, die eine stressfreie Parkplatzsituation gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht und einem herrlichen Ausblick ins Grüne bereichert und für entspannte Stunden im Einklang mit der Natur sorgt.

Dieses Haus kombiniert eine ideale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, perfekt für eine moderne Familie.
Auch jegliche Einkaufsmöglichkeinen, Apotheken und Ärzte und auch die Anbindung ÖPNV befinden sich im Nachbarort Marienhafe.


Hier die Raumaufteilung

Keller ca. 7,69 m²

Erdgeschoss:
Küche ca. 13,96 m²
Wohnzimmer ca. 17,94 m²
Büro ca. 9,61 m²
Diele ca. 9,38 m²
Windfang ca. 1,54 m²
Küche/Hauswirtschaftsraum ca. 13,79 m²
Heizungsraus ca. 9,36 m²

Obergeschoss
Kinderzimmer 1 7,78 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,99 m²
Kinderzimmer 3 ca. 20,72 m²
Schlafzimmer ca. 18,90 m²
Flur ca. 4,87 m²

Spitzboden ca. 26,21 m²

Wintergarten ca. 22,54 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 212,8kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2001
Energieeffizienzklasse: G

***Highlight***

- Kamin
- Teilunterkellert
- Zwei Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Küche
- Carport für 2 Autos inkl. Geräteraum
- Einbauküche mit einer Kochwasser
Küchenamartur
- Wintergarten
- Zukünftige Zentralklinik in Georgsheil im
ca. 2km entferntem Nachbarort
Georgsheil

Die Gemeinde Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Sie entstand am 1. Juli 1972 im Rahmen der Gemeindegebietsreform durch den Zusammenschluss von zehn früher selbstständigen Gemeinden, die heute die Ortschaften bilden. Mit 18.541 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich (nach den Städten Aurich und Norden) und nach Moormerland und Westoverledingen die drittgrößte ländliche Gemeinde Ostfrieslands. Sie ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens. Südbrookmerland ist insgesamt jedoch eine Auspendler-Gemeinde, vor allem nach Aurich und Emden, dort besonders in das Volkswagenwerk Emden.

Die Zentralklinik Georgsheil ist ein in Errichtung befindliches Krankenhaus im Ortsteil Georgsheil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich. Sie soll die Krankenhäuser der umliegenden Städte in Aurich, Emden und Norden ersetzen, zu denen sie geografisch zentral liegt. Im Einzelnen sind dies das vom Gesellschafter Stadt Emden vertretene Klinikum Emden sowie die bereits 2023 zum Gesundheitszentrum geschrumpfte Ubbo-Emmius-Klinik in Norden und die gleichnamige Klinik in Aurich unter dem Gesellschafter Landkreis Aurich. An diesen drei Standorten bleibt eine Notfallversorgung erhalten. Bisher ist ungeklärt, ob die Zentralklinik darüber hinaus als einer von zukünftig acht statt bisher zwei niedersächsischen Maximalversorgern hochspezialisierte Behandlungen für die gesamte ostfriesische Halbinsel anbietet. Auf einem 37 Hektar großen Areal östlich der Uthwerdumer Straße sollen bis 2029 über 800 Betten verfügbar sein.
(Quelle: WIkipedia)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289