Erbbaurecht: Eckhaus mit tollem Garten im gefragten Kölner Süden (Häuser Köln)

Das Eckhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Wohnzimmer über die komplette linke Haushälfte. An die Küche wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut, den Sie z.B. als Esszimmer nutzen können. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Ferner ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein recht großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt direkt vom Keller in den Garten.
Die Garage befindet sich neben dem Haus. Vom Garagenvorplatz führt eine Tür in den Garten, so dass man die Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus bringen kann.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt zur Zeit ca. 300 EUR / Jahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über Rollläden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1966
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 383,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Immendorf. Die verkehrsgünstige Lage zur Kölner Innenstadt sowie das benachbarte Rodenkirchen bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Immendorf hat ca. 2.050 Einwohner und grenzt an Godorf, Rondorf und Meschenich sowie den Hahnwald in Richtung Rodenkirchen. Via Godorf erreichen Sie die Radwege direkt am Rheinufer bis in die Innenstädte Köln oder Bonn. An der Rheinpromenade genießen Sie zudem eine große Vielfalt an Einkehrmöglichkeiten. In Immendorf finden Sie Grundschule und Kindergarten. Die Realschule liegt im benachbarten Godorf und in Rodenkirchen gibt es ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Im ebenfalls benachbarten Rondorf gibt es eine Privatschule (St. Georges), wo für alle Stufen, vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss, Klassen angeboten werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und z.B. Drogeriemärkte finden Sie u.a. in Godorf und Meschenich.

Energiekennwert: 383,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1966

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