Erdgeschosswohnung: Barrierefrei und so großzügig wie ein Haus (Wohnungen Eningen unter Achalm)

Erdgeschosswohnung: Barrierefrei und so großzügig wie ein Haus

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige Praxisfläche, die sich ideal für den Umbau in eine attraktive Erdgeschosswohnung eignet. Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,80 m bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die lichtdurchfluteten Räume mit teils bodentiefen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige 6-Zimmer-Wohnung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine praktische Mehrgenerationenlösung mit integriertem Wohnbereich für ein Familienmitglied – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Bei der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bleibt der private Wohnbereich vom Kunden- oder Patientenverkehr abgeschirmt. Der kompakte Gewerbeteil bietet ausreichend Raum für kleine Unternehmen wie Logopädie, Massage, Fußpflege, Heilpraktiker, Nagelstudios, Steuerberater, Vermessungsbüros, Immobilienmakler und viele weitere.

Highlights der Immobilie:

Barrierefreier Zugang: Komfort und Flexibilität für jedes Alter.

Optimale Raumaufteilung: Nach dem Umbau erwarten Sie fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,
eine behindertengerechte Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Abstellräume
(einer mit Waschmaschinenanschluss, einer mit Waschbecken) und eine großzügige Terrasse.

Gemeinschaftsgarten: Die Terrasse führt in einen abgeschirmten Gemeinschaftsgarten, der kaum
von anderen Bewohnern genutzt wird – Ihr ruhiges Refugium im Freien.

Helle Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.

Drei Stellplätze: Im Kaufpreis enthalten; nur drei Gehminuten entfernt.

Dieses Objekt verbindet zentrale Lage mit außergewöhnlicher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot im Herzen von Eningen zu überzeugen!

Ausstattung und Zubehör

- zum Teil Vinylböden, PVC-Böden, Teppichböden und Fliesenböden
- zum Teil große Fensterflächen
- große Terrasse
- Gemeinschaftsgarten vor der eigenen Terrasse
- drei Stellplätze im Freien
- ebenerdig, barrierefrei
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- Bad mit Dusche und WC
- barrierefreies WC
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eningen, einer charmanten Gemeinde am Fuße der malerischen Schwäbischen Alb. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Eningen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus und ist nur wenige Minuten von der nahegelegenen Stadt Metzingen, Reutlingen und Pfullingen entfernt.

Vor Ort und zum Teil in der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister. Die Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen unterstreichen die hervorragende Infrastruktur von Eningen.

Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sowie nahegelegene Bundesstraßen gewährleisten eine unkomplizierte Anreise, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Vorzüge machen Eningen zu einem begehrten Standort für Praxen, die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verbund Neckar-Alb- Donau gewährleistet. Nach Reutlingen und Pfullingen benötigen Sie mit dem Auto weniger als 5 Minuten und nach Tübingen 20 Minuten. Nach Reutlingen und Pfullingen steht der autofreie Radweg zur Verfügung.

Stuttgart Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus, Zug in ca. 45 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto laut Google Maps in 48 Minuten. Eine schnelle Ankunft an den Internationalen Flughafen in Leinfelden-Echterdingen ermöglicht Ihnen der neugebaute Tunnel in nur 30 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.