* Erdgeschosswohnung in Leer-Heisfelde, Westerhammrich * Top Lage in Leer * (Wohnungen Leer (Ostfriesland))

Top Lage in Leer - Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 Garagen.

In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und stadtnah erwartet Sie diese ansprechende Erdgeschosswohnung in in Leer-Heisfelde. Das Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern und bietet Ihnen ideale Wohnbedingungen.

Mietdetails:
- Mietbeginn: 01.12.24
- Miete: 1.200 € monatlich
- Nebenkosten: 170 € monatlich
- Kaution: Zwei Nettokaltmieten

Wichtige Hinweise zur Vermietung:

Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Personen vermietet. Eine Selbstauskunft und positive Bonität wird benötigt.

Details zur Erdgeschosswohnung:

Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit jeweils zwei Waschbecken – eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich – sowie ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert.

Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen: ca. 48,06 qm
- Schlafzimmer 1: ca. 14,02 qm
- Schlafzimmer 2: ca. 10,61 qm
- Schlafzimmer 3: ca. 10,51 qm
- Schlafzimmer 4: ca. 10,16 qm
- Küche: ca. 15,70 qm
- Bad 1: ca. 6,49 qm
- Bad 2: ca. 6,14 qm
- Gäste-WC: ca. 1,8 qm
- Hauswirtschaftsraum: ca. 4,22 qm
- Flur: ca. 8,23 qm
- Diele: ca. 8,60 qm



Energieausweis:

- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: 1990
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 26.05.2034
- Endenergiebedarf: 237,30 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2020

Highlights

- Begehrte Lage in Leer Heisfelde
- Einbauküche
- Terrasse mit Westausrichtung
- Pflegeleichter Garten
- 2 Garagen
- Abstellraum
- Teilweise Fußbodenheizung
- Frisch gestrichen und neues Laminat in den Schlafräumen
- Aussenrollos
- Großzügige Raumaufteilung
- Gas Kaminwand im Wohn- und Esszimmer
- Einladende Loggia
- Direkter Zugang zur Terrasse durch Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche

Erleben Sie ein komfortables Wohnen in einer der besten Lagen von Leer-Heisfelde. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Lage in Leer-Heisfelde, Westerhammrich, bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

Kindergarten: ca. 350 m
Grundschule: ca. 350 m
Realschule: ca. 2,4 km
Hauptschule: ca. 1,4 km
Gymnasium: ca. 2,0 km

Arzt: ca. 350 m
Krankenhaus ca. 1,6 km

Bahnhof: ca. 2,2 km
Autobahn: ca. 2,6 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m

Orte:

Niederlande Winschoten ca. 40,9 km
Aurich ca. 29,9 km
Papenburg ca 24,1km

Freizeit:

Spielplatz: ca. 140 m
Schwimmbad: ca. 1,7 km
Tennishalle: ca. 1,5 km
Fußballplatz: ca. 750 m
Tanzschule: ca. 2,7 km
Julianenpark: ca. 1,7 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de