- Erstbezug - Energieeffizientes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage im Südosten Berlins (Häuser Berlin)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Berlin-Rahnsdorf! Dieses exklusive Einfamilienhaus zur Miete bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Erbaut im Jahr 2024, befinden Sie sich in einem Erstbezug und genießen rund 174 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung auf einem großzügigen Grundstück von etwa 402 m².

Das nicht unterkellerte Haus besticht durch sein geräumiges Vollgeschoss und sein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss. Moderne 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sorgen für hervorragende Energiewerte.

Für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit ist das Haus mit einer zukunftsweisenden Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die von fünf Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird.

Der Wohnkomfort wird durch eine elegante Fußbodenheizung im gefliesten (Holzoptik) Erdgeschoss unterstrichen, während hochwertiger Laminatboden im Dachgeschoss für eine edle Optik sorgt. Elektronische, zeitgesteuerte Außenjalousien sowie eine außergewöhnlich großzügige elektrische Installation unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept dieses Hauses.

Zwei moderne Badezimmer (sowohl Dusche als auch Wanne), ein praktisches Gäste-WC und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Meter im Erdgeschoss sorgen für ein luftiges und einladendes Ambiente. Eine großzügige, etwa 20 m² große Terrasse und ein angelegter Garten bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

Das Anwesen verfügt zudem über zwei komfortable Stellplätze.

Den Stromanbieter dürfen Sie selbst wählen und läuft auf eigene Rechnung.

Dieses Haus vereint auf ideale Weise modernes Design, technologische Innovationen und einen hohen Wohnkomfort – ein perfekter Ort, um ein neues Kapitel in Berlin-Rahnsdorf zu beginnen.

- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zutritt zur Terrasse
- Vier Zimmer
- Offenes Dachgeschoss, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich
- Modernes Wannenbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
- Großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Glas-Duschabtrennung, WC und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe als Heizungsart
- Befeuerung durch Luft/Wasser Wärmepumpe und Solar
- Halboffener Bereich für die Küche (Küchenmöbel sind nicht vorhanden)
- Zwei Stellplätze (hintereinander)
- Angelegter Garten zur freien Nutzung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: im malerischen Rahnsdorf, einem Ortsteil des traditionsreichen Bezirks Köpenick. Hier, inmitten einer idyllischen Umgebung zwischen dem quirligen Friedrichshagen und dem charmanten Erkner, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Umgeben von üppigen Wäldern und einer Vielzahl an Seen sowie einem verzweigten Kanalsystem, eröffnet sich Ihnen eine Oase der Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Der malerische Müggelsee mit seinem Strandbad ist lediglich zwei Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 161, die fußläufig in nur 300 Metern zu erreichen ist, stellt eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhöfen Wilhelmshagen und Rahnsdorf sowie zur Endhaltestelle der Tram-Linie 61 sicher. Mit dem Regio 1 ist man vom nahegelegenen Erkner in nur ca. 15 Minuten am Ostkreuz. Die pulsierende Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten, während die beliebte Bölschestraße in Friedrichshagen, ein beliebtes Einkaufs- und Gastronomieviertel, in nur acht Autominuten erreichbar ist.

Rahnsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Neben einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten stehen Ihnen diverse Supermärkte, zwei Apotheken, eine Postannahmestelle sowie verschiedene Facharztpraxen zur Verfügung. Verschiedene Restaurants bieten kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Erkner oder Friedrichshagen.

Diese herausragende Lage macht das Angebot besonders attraktiv für Familien oder all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne dabei auf die dynamischen Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.