ERSTBEZUG - Kernsaniertes MFH mit 8-Wohneinheiten im stilvollen Flair. (Gewerbeimmobilien Zeitz)

Das hier zum Verkauf stehende MFH ist eine massive Wohnanlage, welche derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen wird.
Die Arbeiten werden im 1. Quartal 2025 abgeschlossen sein.

Zusätzlich gibt es einen grünen Hof für Bewohner, der Platz für familiäre Freizeitgestaltung bietet. Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen über ein modernisiertes Treppenhaus.

Die Wohneinheiten verfügen über Bodenbeläge aus feinsteinzeug Fliesen im Format 30x30 bzw. 60x60 sowie teils aus hochwertigem Linoleum in den oberen Geschossen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Pufferspeicher und Wärmepumpentechnik.

Die Wohnungen sind auf 4-Vollgeschosse inkl. Dachspitz verteilt, welche sehr zukunftsorientiert und bewohnerfreundlich konzipiert sind. Über 60% der Einheiten verfügen über ein Badezimmer mit Wannenbad, die anderen mit einem großzügigen Duschbad, jedoch alle mit Vollausstattung Badezimmermöbel.

Diese Wohnanlage bietet über dem modernen Komfort auch eine
umweltfreundliche Energieversorgung durch eine PV-Anlage auf dem Dach.
Sie liegt weder in einem Erhaltungs- noch in einem Milieuschutzgebiet.

Mit der ruhigen, aber dennoch gut erschlossenen Lage in Zeitz vor den Toren Leipzig und seinen weitläufigen Naherholungsgebieten wird das MFH schnell zum Renditeobjekt für jeden Käufer, der Geschichte, modernes Wohnen mit Umweltbewusstsein verbinden möchte.

Faktor SOLL: 12-fach
Rendite SOLL: 8,33 %
Hausgeld SOLL: ca. 2,50 EUR/m²

Die exzellente Lage des kernsanierten MFH wird Sie begeistern. Es befindet
sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
In 300 m entfernt ist ein Einkaufscenter, eine Tankstelle, weitere Geschäfte, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Fitnessstudio) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Sollmiete für die leerstehenden Wohneinheiten wurde unverbindlich mit 8,94 EUR/m2 nach umfangreicher Sanierung zu erzielender Miete kalkuliert.

ENERGIEAUSWEIS LIEGT NOCH NICHT VOR.