Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gilgenbach bei Adenau (Wohnungen Leimbach (Landkreis Ahrweiler))

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leimbach-Gilgenbach bei Adenau

- im Obergeschoss eines 2-Parteienhauses gelegen
- überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- eigener Gartenteil hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- Kaminofen in der Diele mit Essbereich
- Kindertagesstätte direkt im Ort
- Eifelstadt Adenau nur 5 Pkw-Minuten entfernt

Umfangreiche Sanierung in 2024:
- neuer Bodenbelag (Fliesen)
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- überall elektrische Rollläden, außer in der Küche
- neue Elektroinstallationen

+++Hier können Sie die Wohnung in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3167
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Diele mit Essbereich und Kaminofen, überdachte Terrasse, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/Handtuchheizung/Fenster/Waschmaschinenanschluss

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) vorhanden
- Luft-Wärmepumpe
- Haustiere, z. B. 1 Hund oder 1 Katze, erlaubt
- eigener Pkw-Stellplatz links vor dem Haus
- gemeinschaftliche Abstellfläche auf dem Dachboden; kein Kellerraum

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 59,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 1975 - Strom-Mix

Gilgenbach hat 222 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler. Gilgenbach ist ein Ortsteil von Leimbach mit insgesamt 443 Einwohnern.

In Gilgenbach gibt es keine Geschäfte, allerdings liefern fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an. Im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Leimbach gibt es eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle, einen Futtermittelhändler, einen Gartengeräte-Fachhandel sowie eine Osteopathie- und Naturheilkundepraxis.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 Richtung Köln/Bonn (Meckenheimer Kreuz) - 27 km/ 26 Min.
zur Autobahn A61 Richtung Koblenz (Auffahrt Wehr) - 33 km/33 Min.
nach Adenau - 4 km/6 Min.
zum Nürburgring - 14 km/17 Min.
nach Bonn - 47 km/44 Min.
nach Koblenz - 64 km/51 Min.
nach Köln - 67 km/50 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.