Erstklassiges Restaurant - 1A-Lage in Kreuzberg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Gesamtfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf drei liebevoll gestaltete Räume, die mit einem harmonischen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort überzeugen.

Zusätzlich zu der Immobilie gehört ein Verkaufsraum mit ca. 40 m², der sich hervorragend für den Verkauf von Produkten oder als Erweiterung Ihres gastronomischen Angebots eignet.
Die Nettokaltmiete für diesen Raum beläuft sich auf 1.180,00 €.

Die Miete für die Restaurantfläche beträgt 4.040,00 €, während für das Inventar und die erstklassige Lage eine Ablösesumme in Höhe von 450.000,00 € (VB) erhoben wird. Dieses beeindruckende Objekt ist bereits mit den erforderlichen Genehmigungen ausgestattet: einer Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie einer Vollkonzession für die Küche.

Besonders hervorzuheben ist der voll renovierte Zustand der Immobilie. Hochwertige Holzdielen und ein nostalgischer Kachelofen schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihre Gäste begeistern wird. Eine großzügige Terrasse in ruhiger Lage lädt zum Verweilen ein und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die Ecklage sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und ist ideal, um Laufkundschaft zu gewinnen.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr gastronomisches Konzept in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen oder Ihren bestehenden Betrieb zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Location bietet!

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Hauptfläche:
-Nettokaltmiete: 4.040,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 4.540,00 €
-Ablösesumme-: 450.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 142 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 50
-Sitzplätze (außen): 60
-Terrassenfläche: ca. 33 m²
-Unterkellert: teilweise

Zusätzliche Nebenfläche:
-Nettokaltmiete: 1.180,00 €
-Nebenkosten: 120,00 €
-Warmmiete: 1.300,00 €
-Ablösesumme: keine
-Gesamtfläche: ca. 140 m²
-Konzession: keine

Geeignete Gewerbevorhaben: Ideal für ein Restaurant, jedoch sind auch andere Konzepte und Dienstleistungen willkommen.

Mietvertragslaufzeit: VB

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Lavasteingrill/Grillplatte
-Nudelmaschine/Teigmaschine
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Tiefkühlhaus/-zelle
-Tiefkühlschränke
-Saladette
-Speiseeismaschine
-Spülmaschine

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr gastronomisches Konzept erfolgreich umzusetzen!

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10961 Berlin. Diese zentrale Lage profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt.

In unmittelbarer Nähe verläuft die bekannte Bergmannstraße, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum und andere Stadtteile gewährleisten.

Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die nahegelegene Viktoriapark sowie verschiedene Kinos und kulturelle Einrichtungen, die das lebendige Umfeld bereichern. Die Umgebung zieht nicht nur Touristen, sondern auch eine kreative und vielfältige Nachbarschaft an, die von zahlreichen gastronomischen Betrieben und innovativen Konzepten geprägt ist.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und einer dynamischen Umgebung, die sowohl für Gastronomie als auch für andere Gewerbe ideal ist.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de