ESCHWEILER: ++ MÖGLICHE RENDITE VON 5,68 PROZENT!! TOP KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE! ++ (Gewerbeimmobilien Eschweiler)

Dieses modernisierte 2-3 Familienhaus, mit einer möglichen Rendite von 5,68 Prozent, erwartet Sie im beliebten Eschweiler in zentraler Lage!

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.001,56 EUR!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert! In 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss kernsaniert!!!

+ Wohnfläche: ca. 257 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: 2

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolier- und Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Dach wurde bereits erneuert
+ Dämmung der oberen Geschossdecke
+ Neues Badezimmer im Erdgeschoss
+ zentrumsnahe Lage
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 große Sonnenterrassen!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Erneuerung der Fassade ... teilweise
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant aus 2022
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Neue Fussbodenheizung im Wohnzimmer des EG
+ Weitere Badezimmer wurden bereits erneuert
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert
+ Neue Terrasse aus 2022
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... größtenteils
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ große Dachterrasse ... und vieles mehr!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK243K777

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Eschweiler!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Eschweiler.

Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Eschweiler verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Weitere Informationen unter: www.eschweiler.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


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RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss :

+ Eingangsbereich / Treppe

Wohneinheit 1 (ca. 119,66 Quadratmeter):

+ Abstellraum
+ Abstellraum 2 / Kühlraum
+ offener Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Küche 2 / Abstellraum 3
+ Neues Badezimmer ... mit ebenerdiger Regendusche!
+ großes Wohnzimmer ... mit Zugang zur neuen Terrasse!


1.Obergeschoss:

Wohneinheit 2 (ca. 91,86 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Treppe
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zur Dachterrasse
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2

+ Von der Dachterrasse aus Zugang zur Terrasse im EG


Dachgeschoss:

Wohneinheit 3 (ca. 45,7 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Treppe
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!


Spitzdach:

+ Abstellbereich


Keller unter Wohnzimmer Erdgeschoss:

+ Abstellraum


Keller:

+ Flurbereich / Treppe
+ Anschlussraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Abstellraum


Aussenbereich:

Der Aussenbereich verfügt über 2 Stellplätze vor dem Haus.

Hinter dem Haus ist ein komplett eingefriedeter Gartenbereich mit einer großen Terrasse über die gesamte Fläche ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!

Durch die Mauern ist der Bereich sichtgeschützt.

Des weiteren gibt es dort ein massives Gartenhaus!


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ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


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