Etabliertes Eiscafe * sehr gute Umsatzchancen * in beliebtem Küstenort * direkt an der Nordsee * ideal für Existenzgründer * Sie können sofort loslegen * (Gewerbeimmobilien Dornum)

*Eiscafé in Traumlage an der Nordsee*

*Etablierte Geschäftsmöglichkeit in Dornumersiel/Westeraccumersiel*

Suchen Sie nach einer attraktiven Investition oder einem Neustart in der Gastronomie? Dieses älteste am Ort, gut besuchte Eiscafé im beliebten Küstenort Dornumersiel/Westeraccumersiel bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit. Seit 11 Jahren erfolgreich betrieben, verfügt das Eiscafé über einen treuen Stammkundenkreis und wird aus Altersgründen verkauft.

*Hervorragende Umsatzchancen:*
- *Innenbereich:* 20 Sitzplätze auf einer Fläche von 59,77 qm
- *Außenbereich:* 32 Sitzplätze auf der 50,58 qm großen Terrasse

Das gesamte Inventar, bestehend aus Einrichtungsgegenständen und Geräten aus den Jahren 2017-2024, verbleibt im Objekt. Sie müssen nichts investieren – einfach aufschließen und sofort Umsatz generieren. Mit einem realisierbaren Umsatz von 150.000 € pro Saison bietet dieses Eiscafé enorme Potenziale.
Es gibt eine Gesamtkonzession für den Verkauf von Speisen und Getränken (warm & kalt), sodass auch andere gastronomische Konzepte umgesetzt werden können.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage in einem beliebten Touristenort direkt an der Nordsee und starten Sie sofort durch! Dieses Eiscafé ist ideal für Existenzgründer und erfahrene Gastronomen gleichermaßen.

Nutzfläche Erdgeschoss:

Eisdiele: ca. 47,13 qm
Terrasse: ca. 50,58 qm

Nutzfläche Dachgeschoss:

Büro: ca. 8,37 qm
Sozialraum: ca. 18,80 qm
Wc/Bad: ca. 2,26 qm
Abstellraum: ca. 1,17 qm
Balkon: 11,12 qm

Nutzfläche Kellergeschoss:

WC Herren: ca. 7,08 qm
WC Damen: ca. 6,07 qm
Vorratsraum/ Küche: ca. 6,69 qm
Flur: ca. 9,56 qm


Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Energieausweis gültig bis: 23.05.2034

Baujahr lt. Energieausweis: 1910

wesentlicher Energieträger: Gas

Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme): 45,69 kWh

Endenergieverbrauch (Strom): 72,70 kWh

*Highlights:*

- Öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl vorhanden
- Dachgeschoss: 33,37 qm Fläche mit Balkon, ideal als Lager, Sozialraum, Büro oder zusätzliche Sitzfläche – auch als Wohnung nutzbar
- Kellergeschoss: Gäste-WCs und Küche

Dieses Eiscafé befindet sich in hochfrequentierter Lage an der Hauptstraße zum Hafenbereich, was für eine stetige Besucherfrequenz sorgt und das Potenzial für hohe Umsätze weiter steigert. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Lage in einem der schönsten Erholungsorte an der Nordseeküste.

Dornumersiel und Westeraccumersiel bilden eine historisch gewachsene Dorfgemeinschaft an der Nordseeküste in Ostfriesland, im Bereich der ehemaligen Dornumer Bucht. Das staatlich anerkannte Nordseebad Dornumersiel liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer im Nordwesten Niedersachsens.

Der Sielort ist einer der ältesten Häfen an der ostfriesischen Küste und besticht durch seine maritime Atmosphäre. Dornumersiel bietet Strand- und Badeleben, einen Kutterhafen, einen Seekurgarten und ein Inhalationshaus. Die frische, gesunde Nordseeluft, der feine Sandstrand und die grünen Deiche prägen das Bild des Ortes genauso wie die umliegende grüne Landschaft aus üppigen Feldern, saftigen Wiesen und Weiden.

Dornumersiel hat sich seinen dörflich-ländlichen Charakter bewahrt, mit hübschen Gärten und ruhigen Straßen. Diese idyllische Umgebung macht Dornumersiel zu einem beliebten Kurort und Erholungsziel, der sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.

Gemeinde: ca. 6,7 km
Bahnhof: ca. 24,4 km
Bank: ca. 120 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 130 m
Bus: ca. 450 m
Fähre Langeoog: ca. 9,9 km

Arzt: ca. 6,3 km
Apotheke: ca. 5,2 km
Krankenhaus: ca. 25,4 km
Tankstelle: ca. 3,0 km


Orte:
Nessmersiel: ca. 9,0 km
Bensersiel: ca. 10,0 km
Norden: ca. 24,8 km
Norddeich: ca. 25,2 km

Freizeit:
Museum: ca. 300 m
Strand: ca. 1,3 km
Museumeisenbahn: ca. 5,8 km
Wasserschloss: ca. 5,4 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de