ETW / Maisonette in Traben mit Moselblick 92 qm / 3,5 Zimmer / Garage (Häuser Traben-Trarbach)

Wunderschön geschnittene Maisonette-Wohnung (über zwei Etagen) in Traben-Trarbach (hier Traben) mit herrlichem Mosel- und Burgblick warten auf einen neuen Eigentümer.

Da es keinen Aufzug in diesem Mehrfamilienwohnhaus gibt, ist es etwas sportlich in den dritten Stock zu gelangen = 41 Stufen, aber dafür genießen Sie einen fantastischen Blick zur Mosel und zur Gräfenburg.
Diesen Blick erhalten Sie von der Terrasse, dem Wohnzimmer, aus der Essecke und der Küche sowie aus beiden Schlafzimmern.

Die 92qm große Maisonettewohnung kann mit zwei Schlafzimmern, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Aufstellmöglichkeit für die Wasch- und Trockenmaschine, mit einem großen Wohnzimmer, einer Wendeltreppe mit Galerie und einem Bad mit Dusche sowie mit einem eigenen Raum im Keller aufwarten.

Optisch sehr schön ist die offene Holzwendeltreppe, die vom Untergeschoss aus dem Wohnzimmer auf die Galerie zum Obergeschoss der Wohnung führt.
Im Obergeschoss finden Sie das Bad, die offene Galerie mit Moselblick und ein Schlafzimmer mit Moselblick.
Auf der Galerie könnten Sie ein Büro oder eine ruhige Leseecke einrichten.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Doppelglas-Iso-Fenster und die Innentüren sind aus Holz.

Der Balkon/Terrasse ist dem Wohnzimmer und der Essecke vorgelagert.
Der PKW kann in der Tiefgarage (hier kommt Hochwasser vor) sicher geparkt werden. Die Einfahrt und der Abstellplatz sind durch ein elektrisches Tor gesichert.
Weiterhin steht im Keller noch ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Versorgung mit Heizung erfolgt über die zentrale Ölheizung und das Brauchwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. In der Wohnung befinden sich Heizradiatoren (keine Fuß-Bodenheizung).

Der Verkäufer hat uns versichert, dass es sich hier um ein ruhiges Wohnhaus handelt mit ordentlichen Nachbarn.

Lt. Verkäufer wird derzeit ein "Hausgeld" in Höhe von 360,- EUR mtl. Einbehalten. Damit werden diverse Kosten wie Versicherung, Hausmeister, Reinigung, Hausverwaltung, Heizung und Wasser abgegolten. Für Wasser und Heizung wird natürlich noch eine jährliche Einzelabrechnung erstellt.
Wie üblich wird der Strom wird von jedem Eigentümer separat abgerechnet.
Grundsteuer im Jahr = 243,-EUR für diese schöne Wohnung.

Überzeugen Sie sich einmal selbst durch einen Besichtigungsbesuch von dieser besonders schön gelegenen Wohnung.
Hierzu vereinbaren Sie bitte mit uns einen Termin unter 06541-6341 oder per E-Mai unter immobilien-coach@gmx.de.


Wichtig:
Eine dringende Bitte der Eigentümer/Verkäufer/Bewohner:

Er bittet uns darum, möglichen Interessenten darauf hinzuweisen, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen und bittet nur Termine zu nutzen, die über den Makler eingebucht und vereinbart werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

92 qm Wohnfläche,
2 Schlafzimmer,
1 Bad und 1 Gäste WC,
1 Abstellraum,
Küche, Wohnzimmer, Galerie, Essecke,
Terrasse/Balkon,
eigener Abstellraum im Keller,
gemeinsamer Fahrradkeller,
eigene Garage mit Elektro-Tor (Fernbedienung),
Öl-Zentralheizung / Warmwasser elektrisch,

Lage:

Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück hat eine bevorzugte Lage am Wasser (Mosel). Direkt davor die Moselpromenade, die zu Sparziergängen einlädt.
Sie kommen zu Fuß in wenigen Minuten in die Innenstadt von Traben-Trarbach.

Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden.

Haus und Grundstück liegen sehr zentral und doch ruhig und zu Fuß sind Sie in 3-5 Minuten in der Stadt, am kleinen Bahnhof oder an der zentralen Bushaltestelle.

Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden und alle notwendigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach vorhanden.

Alle notwendigen Ärzte sind vor Ort und zwei Apotheken.

Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden.
Auch sind in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerkerbetrieben angesiedelt, die ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite stehen werden.


Der Ort/die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://youtu.be/uRp17lRY4y4?si=fQ-JbBXG-Iq6iXfb

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

-41 Stufen bis zur Ihrer Wohnung
-kein Fahrstuhl


Eine dringende Bitte der Eigentümer/Verkäufer/Bewohner:

Er bittet uns darum, möglichen Interessenten darauf hinzuweisen, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen und bittet nur Termine zu nutzen, die über den Makler eingebucht und vereinbart werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis