Exklusive 2 Zimmer-Wohnung - KFW 40 EE Standard (Wohnungen Pocking)

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung - einer exklusiven 2 Zimmer-Wohnung im KFW 40 EE Standard im 1 OG, im Herzen von Pocking. Modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Mit großzügigen 59,36 m² im 1. OG bietet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit zwei Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, in der sie nach einem langen Tag entspannende Momente genießen können.
Das Fenster im Badezimmer sorgt zudem für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, was den Alltag erheblich erleichtert.

Wohnungsgröße 59,36 m²
Bad 11,20 m²
Schlafen 14,57 m²
Wohnen/Essen 23,69 m²
Diele 6,57 m²
Abstellraum 1,08 m²
Balkon 2,25 m² (1/2)

In diesem Kaufpreis ist eine KFW-Förderung von 52.500,-- EUR bereits eingerechnet. Es gibt einen Darlehnsanspruch von 150.000,-- EUR je Wohneinheit - Sollzins 1,65 % nom. p.a.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 907,35 qm wird an der Tettenweiser Straße 18 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten inklusive Tiefgaragenplätze mit Wohnungsgrößen von 46 bis 153 qm gebaut. Die 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Klare Grundrisse, modernes Design, lichtdurchflutete Räume, Barrierefreiheit,
hochwertige Ausstattung und unbedingte Energieeffizienz:
Mit unserem Projekt investieren Sie in einen zukunftssicheren und hochwertigen Neubau. Die Wohnungen bieten Ihnen oder Ihrem Mieter hohe Lebensqualität und niedrige laufende Kosten. So können Sie auch als Investor eine höhere Nettomiete erzielen und profitieren von zufriedenen Mietern, die eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege direkt vor der Haustür schätzen.

Im weitläufigen Rottal, zwischen den Flüssen Rott und Inn, liegt die niederbayerische Stadt Pocking mit rund 16.000 Einwohnern. Ein im besten Sinne bodenständiges Städtchen dort, wo sich bereits im ersten Jahrhundert n. Chr. eine römische Siedlung befand. Über lange Zeit war Pocking für seinen Rinder- und Pferdemarkt weithin bekannt, was der silberne Pferdekopf im Stadtwappen bezeugt. Die Stadt punktet mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einer wachsenden Bevölkerungszahl.
Um circa 60 Prozent stieg die Einwohnerzahl Pockings in den letzten 30 Jahren, was für eine steigende Wohnungsnachfrage sorgt.
Zeitgleich bietet Pocking im Vergleich zu den überhitzten Märkten in den Metropolen noch erschwingliche Immobilienpreise mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren und die exzellente Verkehrsanbindung machen Pocking zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien und Gewerbeprojekte. Besonders profitieren die Stadt und ihre Bewohner von der einmaligen Lage im tourismusstarken Niederbayerischen Bäderdreieck. Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, sowie die Grenze nach Österreich sind nicht weit, das weitläufige Franz-Beckenbauer Golf Resort lockt auch die Pockiger auf die Wiese, und die Zug- und Autoverbindungen sind erstklassig. Wer hier aufgewachsen ist, kehrt nach Ausbildung und Studium gern zurück - oder bleibt gleich ganz da. Denn die niedrigen Lebenshaltungskosten, die attraktive Infrastruktur und die einmalig schöne Hügellandschaft zwischen Rott und Inn erlauben ein behagliches Leben jenseits von Hektik und Stress.
Übrigens: Dass Pocking auch für die energetische Zukunft bestens gerüstet ist, hat das Städtchen bereits in der Vergangenheit bewiesen. Denn schon Anfang des Jahrtausends zeigten die Pockiger außergewöhnliches Engagement in Sachen Umwelt: Sie bauten das damals größte, zusammenhängende, netzgekoppelte Solarkraftwerk der Welt - und versorgen damit 3000 Einfamilienhäuser mit Strom.

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt projektiert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart. Luftwärmepumpe
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp bei Erstellung Endenergiebedarf


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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536